감정가	10,452,000 원
최저가	(11%) 1,122,000 원
보증금	(10%) 112,200 원
청구액	130,999,998 원

충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 454

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사건번호	2023타경60212
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	402.00㎡(121.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 현황 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. ‘토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가가 이루어졌는지'에 대해 '전용허가가 이루어졌다'는 괴산읍사무소의 사실조회회신 이 있으니, 자세한 내용은 해당관청에 문의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-03	경매접수
~18일	2023-11-21	경매개시결정
~110일	2024-02-21	배당요구종기일
~228일	2024-06-18	100%	10,452,000	유찰
~263일	2024-07-23	80%	8,362,000	유찰
~298일	2024-08-27	64%	6,690,000	유찰
~333일	2024-10-01	51%	5,352,000	변경
~340일	2024-10-08	51%	5,352,000	유찰
~368일	2024-11-05	41%	4,282,000	유찰
~403일	2024-12-10	33%	3,426,000	유찰
~445일	2025-01-21	26%	2,741,000	유찰
~480일	2025-02-25	21%	2,193,000	유찰
~515일	2025-04-01	17%	1,754,000	유찰
~557일	2025-05-13	13%	1,403,000	유찰
~592일	2025-06-17	11%	1,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능촌리 454	전	402 ㎡ (121.61평)
일련번호 1)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "구무정마을회관" 북서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "구무정마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 일련번호 2,3)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "구무정마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 부정형 평지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 지적도상 맹지임. 일련번호 2) : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 가능함. 일련번호 3) : 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제61호 괴산 취묵당제12호 괴산 충민사 제62호 괴산 김시양 신도비)<문화재보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 현황 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. ‘토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가가 이루어졌는지'에 대해 '전용허가가 이루어졌다'는 괴산읍사무소의 사실조회회신이 있으니, 자세한 내용은 해당관청에 문의 요함. -. 현황 1번 목록 전 및 답으로 지상에 소유자 미상의 유실수 수주가 식재되어 있음. -. 현황 2번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	전	계획관리	12m미만	464	2,000
24.12.10	전	보전관리	8m미만	598	2,650
24.10.08	전	생산관리	8m미만	2172	8,541
24.10.04	답	계획관리	8m미만	3693	9,000
24.10.01	답	생산관리	-	754	2,449
24.10.01	전	생산관리	8m미만	4093	14,694
24.10.01	전	보전관리	-	1134	2,714
24.10.01	임야	생산관리	8m미만	1805	6,143
24.07.01	답	보전관리	-	1861	5,000
24.06.23	답	보전관리	-	770	2,097
24.05.02	전	보전관리	8m미만	1372	3,900
24.05.02	전	보전관리	8m미만	76	100
24.02.05	전	보전관리	-	889	2,900
24.02.01	전	보전관리	-	1279	2,700
24.01.26	답	농림	-	1,831	2,315
24.01.26	답	농림	-	2,263	2,728
24.01.26	답	농림	-	2,038	2,457

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8	2023년11월21일	강제경매 대OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	68,626,000원 29,111,750원	42% 4.5회
6개월	17건	81,590,281원 40,185,771원	51% 4.2회
12개월	30건	69,429,367원 36,468,007원	49% 4.3회

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