감정가	203,360,000 원
최저가	(17%) 34,118,000 원
보증금	(10%) 3,411,800 원
청구액	79,817,398 원

충청북도 음성군 음성읍 삼생리 190-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	9,920.00㎡(3,000.80 평)
건물면적
채무/소유자	연OO / 정OO외 1명
채권자	음OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2,4,5 맹지이며, 목록3 지적상 맹지이나 현황 3m내외의 포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-11	경매접수
~0일	2023-08-11	경매개시결정
~96일	2023-11-15	배당요구종기일
~311일	2024-06-17	100%	203,360,000	유찰
~346일	2024-07-22	80%	162,688,000	유찰
~388일	2024-09-02	64%	130,150,000	유찰
~430일	2024-10-14	51%	104,120,000	유찰
~465일	2024-11-18	41%	83,296,000	유찰
~500일	2024-12-23	33%	66,637,000	유찰
~535일	2025-01-27	26%	53,310,000	변경
~542일	2025-02-03	26%	53,310,000	변경
~577일	2025-03-10	26%	53,310,000	유찰
~612일	2025-04-14	21%	42,648,000	매각
~649일	2025-05-21	미납
~682일	2025-06-23	21%	42,648,000	유찰
~717일	2025-07-28	17%	34,118,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼생리 190-7	임야	4087 ㎡ (1,236.32평)
	삼생리 190-9	임야	794 ㎡ (240.19평)
	삼생리 190-8	대	155 ㎡ (46.89평)
	삼생리 190-11	임야	4630 ㎡ (1,400.58평)
	삼생리 190-12	임야	254 ㎡ (76.84평)
충청북도 음성군 음성읍 삼생리 소재 "윗신당이마을" 동쪽 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 소재 "윗신당이마을" 동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(516호선) 등 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 공히 급경사의 부정형 토지로서 자연림(기호1, 2, 4, 5) 및 단독주택 부지(기호3)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호1, 2, 4, 5: 맹지임. 기호3: 지적도 상 맹지이나 현황 3m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-5 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2,4,5 맹지이며, 목록3 지적상 맹지이나 현황 3m내외의 포장도로와 접함 목적물 1~5 공부상과 같음.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 삼생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	임야	보전관리	-	1070	1,850
25.02.13	전	생산관리	8m미만	5514	15,000
24.12.30	전	생산관리	8m미만	794	3,600
24.12.30	전	생산관리	-	425	1,900
24.11.29	전	생산관리	-	119	464
24.09.22	전	생산관리	-	1024	4,450
24.08.22	전	생산관리	8m미만	1448	8,655
24.08.22	전	생산관리	8m미만	660	3,945
24.08.01	전	생산관리	-	537	2,440
24.08.01	전	생산관리	8m미만	124	560
24.02.08	전	기타	12m미만	654	2,900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 음OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	지상권 음OOOO		소멸
4	2023년8월16일	임의경매 음OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,226,400원 19,999,102원	45% 4.6회
6개월	10건	66,005,741원 30,964,251원	44% 4.5회
12개월	16건	103,672,513원 35,843,719원	42% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.