감정가	423,292,000 원
최저가	(21%) 88,771,000 원
보증금	(10%) 8,877,100 원
청구액	323,804,508 원

경상남도 산청군 차황면 부리 산79-12

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사건번호	2024타경367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8,836.00㎡(2,672.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.06. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 제시외수목[감정서상 사진용지 참조] 매각포함 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~80일	2024-04-08	배당요구종기일
~153일	2024-06-20	100%	423,292,000	유찰
~188일	2024-07-25	80%	338,634,000	변경
~251일	2024-09-26	80%	338,634,000	변경
~300일	2024-11-14	80%	338,634,000	유찰
~335일	2024-12-19	64%	270,907,000	유찰
~388일	2025-02-10	51%	216,726,000	유찰
~430일	2025-03-24	41%	173,381,000	유찰
~465일	2025-04-28	33%	138,705,000	유찰
~507일	2025-06-09	26%	110,964,000	유찰
~542일	2025-07-14	21%	88,771,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부리 산79-12	임야	8836 ㎡ (2,672.89평)
본건 토지는 경상남도 산청군 차황면 부리 소재 "매곡마을" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 산청군 차황면 부리 소재 "매곡마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 주택, 전, 답 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 남서측으로 폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로가 접하며, 지적도상 동측으로 도로가 접하고 인근에 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 위치함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 제시외수목[감정서상 사진용지 참조] 매각포함 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

국토부실거래가 경상남도 산청군 차황면 부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.18	임야	농림	8m미만	5976	500
25.02.26	전	계획관리	-	122	180
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1568	1,200
25.01.03	전	계획관리	-	66	100
24.08.30	답	농림	8m미만	2370.9	5,736
24.07.30	답	계획관리	8m미만	456.7	800
24.04.09	전	계획관리	-	205	900
24.03.11	전	계획관리	-	1273	460
24.02.15	전	계획관리	-	664	150
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1240	300
24.01.13	답	계획관리	8m미만	2,175	3,948

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월6일	근저당권 제OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2019년10월22일	지상권 제OOOO		소멸
4	2023년10월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년1월22일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	257,693,245원 45,136,500원	20% 7.8회
6개월	7건	271,089,440원 69,606,571원	34% 5.9회
12개월	11건	263,619,444원 104,428,704원	41% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.