감정가	6,743,900 원
최저가	(12%) 792,000 원
보증금	(10%) 79,200 원
청구액	20,395,297 원

전라남도 담양군 무정면 성도리 산36

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사건번호	2023타경79426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,983.50㎡(600.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~2일	2023-10-20	경매개시결정
~85일	2024-01-11	배당요구종기일
~245일	2024-06-19	100%	6,743,900	유찰
~287일	2024-07-31	70%	4,721,000	유찰
~329일	2024-09-11	56%	3,777,000	유찰
~371일	2024-10-23	45%	3,022,000	유찰
~455일	2025-01-15	36%	2,418,000	유찰
~497일	2025-02-26	29%	1,934,000	유찰
~539일	2025-04-09	23%	1,547,000	유찰
~581일	2025-05-21	18%	1,238,000	유찰
~623일	2025-07-02	15%	990,000	유찰
~665일	2025-08-13	12%	792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성도리 산36	임야	1983.50 ㎡ (600.01평)	4분의 1 지분전부
전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 "성도소류지" 북동측 인근[일련번호 1), 4)], 남서측 인근[일련번호 5)] 및"도룡소류지" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 "성도소류지" 북동측 인근[일련번호 1), 4)], 남서측 인근[일련번호 5)] 및"도룡소류지" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 일련번호 1), 4) 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 3) 주변은 순수 임야지대, 일련번호 5) 주변은 축사 등이 소재하는 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택 부지(일부 도로로 이용중)임. 일련번호 3), 5) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 자연림임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4), 5) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 계획관리지역(도동한옥마을단지), 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 계획관리지역(도동한옥마을단지), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 일련번호 1) 토지 일부가 도로 및 인접지번 단독주택 부지와 일단으로 이용되고 있으며, 타지상 건물 일부가 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 목재, 새시창임. 일련번호 2-다) 시멘트블록조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈 등 마감임. 2) 이용상태=일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. 일련번호 2-다) 창고로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 2-가) 일반적인 전기시설 및 급배수시설 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 주택일부, 약 30.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고등, 약 1.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층, 차양, 약 11.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 변소등, 약 7.6㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 창고등, 약 7.2㎡임. 제시외건물 ㅂ) 목조 강판지붕 단층, 헛간, 약 5.8㎡임. 5) 공부와의 차이=일련번호 2-가) 공부상 "목조 기와지붕"이나 현황은 "목조 함석지붕"임. 일련번호 2-나) 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 단층 26.4㎡"가 등재되어 있으나 기준시점 현재 소재불명임. 일련번호 2-다) 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕"이나, 현황 "시멘트블록조 강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

국토부실거래가 전라남도 담양군 무정면 성도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	답	농림	8m미만	3000	16,200
25.03.31	임야	농림	-	3669.33	800	지분
25.02.19	전	농림	8m미만	34.94	80	지분
24.11.09	답	농림	8m미만	177.94	540	지분
24.11.09	답	농림	8m미만	120.23	360	지분
24.11.09	임야	보전관리	-	192.5	70	지분
24.11.09	전	보전관리	-	126.18	380	지분
24.11.09	전	농림	8m미만	74.52	250	지분
24.11.09	전	농림	-	15.69	10	지분
24.11.09	제방	농림	-	7.82	3	지분
24.08.27	전	농림	8m미만	955	9,500
24.04.12	답	농림	8m미만	2000	12,000
24.03.28	답	계획관리	-	195	1,160
24.03.28	잡종지	계획관리	-	68	422

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2023년1월12일	가압류 중OOOO	7,160,266	소멸기준
6	2023년2월2일	가압류 중OOOO	31,038,109	소멸
7	2023년2월7일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
8	2023년4월17일	가압류 서OOOO	53,223,248	소멸
9	2023년10월20일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	221,813,710원 82,842,000원	43% 3.6회
6개월	11건	531,395,505원 280,644,355원	59% 2.7회
12개월	14건	434,776,182원 231,083,493원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.