감정가	272,369,600 원
최저가	(41%) 111,562,000 원
보증금	(10%) 11,156,200 원
청구액	1,067,347,410 원

경상남도 창원시 진해구 대흥동 17-3

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사건번호	2023타경4659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	112.40㎡(34.00 평)
건물면적	296.40㎡(89.66 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	밀OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4659

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 853일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 853일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 1, 2층은 근린시설, 3층은 주택으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-14	경매접수
~13일	2023-07-27	경매개시결정
~108일	2023-10-30	배당요구종기일
~341일	2024-06-19	100%	272,369,600	유찰
~376일	2024-07-24	80%	217,896,000	유찰
~411일	2024-08-28	64%	174,317,000	유찰
~445일	2024-10-01	51%	139,454,000	변경
~516일	2024-12-11	51%	139,454,000	변경
~656일	2025-04-30	100%	272,369,600	유찰
~691일	2025-06-04	80%	217,895,700	유찰
~726일	2025-07-09	64%	174,316,600	유찰
~761일	2025-08-13	51%	139,453,300	유찰
~796일	2025-09-17	41%	111,562,000	매각
낙찰가 135,562,000 (50%)
~836일	2025-10-27	미납
~866일	2025-11-26	41%	111,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥동 17-3	대	112.4 ㎡ (34.00평)
건물	충장로82번길 17-1	지하대피소	30 ㎡ (9.08평)
	충장로82번길 17-1	1층근린생활	88.80 ㎡ (26.86평)
	충장로82번길 17-1	2층근린생활	88.80 ㎡ (26.86평)
	충장로82번길 17-1	3층주택	88.80 ㎡ (26.86평)
경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재"충무동행정복지센터"북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재"충무동행정복지센터"북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본 건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 및 인테리어시설 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태=지하1층 : 지하대피소로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(상호:센다이쇼쿠도)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수·위생설비 등 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 1) 위치 및 주위환경=기호 1), 2)는 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"창원한마음병원"북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호 1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 등 내벽 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 및 건식화강석 붙임 등 내벽 : 내부 인테리어. 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태=기호 1) : 오피스텔로 이용중임. 기호 2) : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=기호 1) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 기호 2) : 급배수·위생설비, E/V설비, 화재경보기 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호 1) : 남동측으로 노폭 약 15m내외, 북동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1) : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1, 2층은 근린시설, 3층은 주택으로 이용중. 기호1은 업무시설, 기호2는 오피스텔로 이용중이며, 기호3은 `대`로 지상에 기호4 제시건물및 옥상층에 종물(판넬조판넬지붕 물탱크보호시설) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 대흥동 17-3번지

대지면적

112.4㎡
(34.06평)

연면적

296.4㎡
(89.82평)

건축면적

88.8㎡
(26.91평)

용적률산정
연면적

266.4㎡
(80.73평)

건폐율

79%

용적률

237.01%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 밀OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년11월17일	근저당권 에OOOO	80,000,000	소멸
4	2022년3월24일	근저당권 에OOOO	468,000,000	소멸
5	2022년8월19일	가압류 경OOOO	40,000,000	소멸
6	2023년7월27일	임의경매 밀OOOO		소멸
7	2023년8월1일	가압류 신OOOO	18,860,179	소멸
8	2023년9월21일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
9	2023년11월28일	압류 국		소멸
10	2023년12월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 밀OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년11월17일	근저당권 에OOOO	80,000,000	소멸
4	2022년3월24일	근저당권 에OOOO	468,000,000	소멸
5	2022년8월19일	가압류 경OOOO	40,000,000	소멸
6	2023년7월27일	임의경매 밀OOOO		소멸
7	2023년8월1일	가압류 신OOOO	18,860,179	소멸
8	2023년9월21일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
9	2023년11월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전부	500만원 [월]20만원
김OO	2020.06.17(사업자등록신청일) 미상	2023.9.14.	2020.06.01~ 현재
정OO	미상	없음 [월]없음	X
정OO	2022.10.14 미상		미상
황OO	1층전부	3,000만원 [월]65만원	O
황OO	2019.07.02 2023.10.27.	2023.10.30.	2020.07.01 ~2024.07.01
비고 (매각물건 명세서)	김상열:이 주소지로 주민등록전입일은 2021.01.29. 정진규:1층 점포의 종업원으로 조사됨. 황정식:2025.3.26.자, 2025.3.27.자 권리신고 및 배당요구 포기서 각 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	986,327,273원 614,966,636원	58% 3.4회
6개월	23건	773,286,957원 351,068,470원	39% 5.8회
12개월	43건	574,688,372원 212,726,460원	30% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.