감정가	201,000,000 원
최저가	(2%) 3,975,000 원
보증금	(10%) 397,500 원
청구액	176,802,786 원

대구광역시 수성구 고산로 90, 202동 4층413호 (신매동,시지대백신화창신아파트)
대구광역시 수성구 신매동 569

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경123370
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	30.97㎡(9.37 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 17번 전세권설정등기(2020. 11. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~2일	2023-12-20	경매개시결정
~77일	2024-03-04	배당요구종기일
~184일	2024-06-19	100%	201,000,000	유찰
~207일	2024-07-12	70%	140,700,000	유찰
~233일	2024-08-07	49%	98,490,000	유찰
~261일	2024-09-04	34%	68,943,000	유찰
~297일	2024-10-10	24%	48,260,000	유찰
~332일	2024-11-14	17%	33,782,000	유찰
~360일	2024-12-12	12%	23,647,000	유찰
~395일	2025-01-16	8%	16,553,000	유찰
~423일	2025-02-13	6%	11,587,000	유찰
~458일	2025-03-20	4%	8,111,000	유찰
~485일	2025-04-16	3%	5,678,000	유찰
~521일	2025-05-22	2%	3,975,000	매각
낙찰가 4,459,000 (2%)
~555일	2025-06-25	미납
~610일	2025-08-19	2%	3,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산로 90	30407.7 분의 30.9743	30.974 ㎡ (9.37평)
건물	고산로 90	4 철근콘크리트구조	60 ㎡ (18.15평)
대상물건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구지하철2호선 신매역" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구지하철2호선 신매역" 남동측 인근에 위치하는 "시지대백신화창신아파트" 202동 4층 413호 단위세대로서, 주변일대는 아파 트단지 및 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 15층 건물중 4층 413호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태= 아파트임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형에 가까운 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄한 "주상용(아파트 및 상가)" 건부지임. 7) 인접 도로상태등= 서측으로 왕복 6차선, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 신매동 569번지

대지면적

29907㎡
(9062.73평)

연면적

17818.03㎡
(5399.4평)

건축면적

6820.18㎡
(2066.72평)

용적률산정
연면적

8521.08㎡
(2582.15평)

건폐율

22.8%

용적률

245.4%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.15

사용승인일자

1994.09.07

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대백신화창신맨션 )

법정주소	대구광역시 수성구 신매동 569 대백신화창신맨션
단지명	대백신화창신맨션
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	87457.426㎡ (26502.25평)
동수	6	세대수	870.0
시공사	대백.신화.창신주택	시행사	대백.신화..창신주택
관리사무소 연락처	053-792-4665	관리비 부과면적	77454.99㎡ (23471.21평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년09월07일	총주차대수	802
CCTV대수	130	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	630	세대현황 85㎡이하	240
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 대구광역시 수성구 신매동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	시지대백신화창신맨션	9	59.88	20,000	1994
24.03.11	시지대백신화창신맨션	4	84.88	31,150	1994
24.02.29	시지대백신화창신맨션	11	59.75	19,500	1994
24.02.26	시지대백신화창신맨션	1	59.75	16,800	1994
24.02.20	시지대백신화창신맨션	4	84.98	30,000	1994
24.02.05	시지대백신화창신맨션	5	59.88	19,000	1994
24.01.29	시지대백신화창신맨션	5	59.88	22,000	1994
24.01.20	시지대백신화창신맨션	11	59.88	20,000	1994
24.01.14	시지대백신화창신맨션	3	59.88	20,700	1994
24.01.13	시지대백신화창신맨션	10	59.88	20,500	1994
24.01.10	시지대백신화창신맨션	10	84.99	32,400	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.25	시지대백신화창신맨션	2	59.75	1,000	50	1994
25.06.19	시지대백신화창신맨션	4	59.75	13,500	0	1994
25.06.06	시지대백신화창신맨션	12	59.88	1,000	51	1994
25.06.05	시지대백신화창신맨션	3	84.98	30,000		1994
25.06.02	시지대백신화창신맨션	6	60	17,900		1994
25.06.01	시지대백신화창신맨션	6	60	14,000	0	1994
25.06.01	시지대백신화창신맨션	6	60	14,000	0	1994
25.05.28	시지대백신화창신맨션	7	59.88	17,750		1994
25.05.27	시지대백신화창신맨션	15	59.88	12,000	0	1994
25.05.26	시지대백신화창신맨션	12	59.88	500	55	1994
25.05.22	시지대백신화창신맨션	14	59.75	19,300		1994
25.05.15	시지대백신화창신맨션	2	59.88	16,500		1994
25.05.14	시지대백신화창신맨션	4	59.75	17,000		1994
25.05.13	시지대백신화창신맨션	2	59.88	17,000		1994
25.05.12	시지대백신화창신맨션	15	59.88	15,000		1994
25.05.10	시지대백신화창신맨션	8	59.75	13,000	0	1994
25.05.08	시지대백신화창신맨션	8	60	1,000	53	1994
25.05.07	시지대백신화창신맨션	6	60	14,000	0	1994
25.04.28	시지대백신화창신맨션	1	60	1,000	50	1994
25.04.19	시지대백신화창신맨션	6	84.88	30,500		1994
25.04.05	시지대백신화창신맨션	8	84.88	22,000	0	1994
25.03.28	시지대백신화창신맨션	4	59.88	18,900		1994
25.03.27	시지대백신화창신맨션	14	60	18,200		1994
25.03.22	시지대백신화창신맨션	8	59.88	1,000	50	1994
25.03.16	시지대백신화창신맨션	6	60	14,000	0	1994
25.03.14	시지대백신화창신맨션	6	59.75	1,000	55	1994
25.03.12	시지대백신화창신맨션	14	59.88	12,000	0	1994
25.03.11	시지대백신화창신맨션	7	59.88	1,000	50	1994
25.03.09	시지대백신화창신맨션	12	59.88	13,000	0	1994
25.03.06	시지대백신화창신맨션	4	60	7,500	30	1994
25.03.01	시지대백신화창신맨션	7	60	1,000	54	1994
25.02.28	시지대백신화창신맨션	15	60	17,300		1994
25.02.24	시지대백신화창신맨션	6	60	15,200		1994
25.02.20	시지대백신화창신맨션	10	60	1,000	50	1994
25.02.15	시지대백신화창신맨션	5	84.99	31,800		1994
25.02.15	시지대백신화창신맨션	2	84.98	19,000	0	1994
25.02.13	시지대백신화창신맨션	10	59.75	18,500		1994
25.02.07	시지대백신화창신맨션	3	59.75	18,800		1994
25.02.03	시지대백신화창신맨션	1	60	1,000	46	1994
25.01.26	시지대백신화창신맨션	7	60	17,050		1994
25.01.14	시지대백신화창신맨션	13	60	7,000	30	1994
25.01.13	시지대백신화창신맨션	1	59.88	14,000	0	1994
25.01.06	시지대백신화창신맨션	10	60	1,000	50	1994
25.01.04	시지대백신화창신맨션	4	59.88	13,000	0	1994
25.01.04	시지대백신화창신맨션	9	59.88	19,200		1994
25.01.02	시지대백신화창신맨션	12	59.75	14,000	0	1994
25.01.02	시지대백신화창신맨션	12	59.88	10,000	0	1994
24.12.27	시지대백신화창신맨션	12	60	1,000	50	1994
24.12.26	시지대백신화창신맨션	4	84.88	30,000		1994
24.12.21	시지대백신화창신맨션	15	59.88	15,000	0	1994
24.12.18	시지대백신화창신맨션	12	60	11,500	0	1994
24.12.18	시지대백신화창신맨션	12	60	11,500	0	1994
24.12.17	시지대백신화창신맨션	5	59.75	1,000	45	1994
24.12.16	시지대백신화창신맨션	8	59.88	15,500	0	1994
24.12.14	시지대백신화창신맨션	5	60	18,800		1994
24.12.13	시지대백신화창신맨션	6	59.88	16,600		1994
24.12.09	시지대백신화창신맨션	1	59.75	10,500	0	1994
24.12.05	시지대백신화창신맨션	8	59.75	1,000	46	1994
24.12.01	시지대백신화창신맨션	6	59.75	18,000		1994
24.11.29	시지대백신화창신맨션	12	60	12,000	0	1994
24.11.26	시지대백신화창신맨션	2	59.88	1,000	45	1994
24.11.22	시지대백신화창신맨션	13	60	20,200		1994
24.11.20	시지대백신화창신맨션	15	59.75	9,000	0	1994
24.11.12	시지대백신화창신맨션	11	59.75	17,700		1994
24.11.12	시지대백신화창신맨션	1	59.75	12,000	0	1994
24.11.02	시지대백신화창신맨션	7	59.75	16,500		1994
24.10.31	시지대백신화창신맨션	6	59.88	12,000	0	1994
24.10.28	시지대백신화창신맨션	10	59.75	13,000	0	1994
24.10.28	시지대백신화창신맨션	6	60	1,000	50	1994
24.10.24	시지대백신화창신맨션	1	84.88	29,500		1994
24.10.22	시지대백신화창신맨션	4	84.88	23,000	0	1994
24.10.19	시지대백신화창신맨션	5	59.88	20,500		1994
24.10.18	시지대백신화창신맨션	8	59.75	13,000	0	1994
24.10.07	시지대백신화창신맨션	9	59.75	12,000	0	1994
24.09.30	시지대백신화창신맨션	15	59.75	19,000		1994
24.09.30	시지대백신화창신맨션	10	59.75	12,000	0	1994
24.09.30	시지대백신화창신맨션	10	59.75	12,000	0	1994
24.09.30	시지대백신화창신맨션	10	59.75	12,000	0	1994
24.09.30	시지대백신화창신맨션	14	59.75	1,000	50	1994
24.09.30	시지대백신화창신맨션	7	59.88	17,500		1994
24.09.10	시지대백신화창신맨션	15	59.88	11,000	0	1994
24.09.02	시지대백신화창신맨션	8	60	3,000	33	1994
24.09.02	시지대백신화창신맨션	10	59.75	18,750		1994
24.08.30	시지대백신화창신맨션	14	59.75	20,500		1994
24.08.30	시지대백신화창신맨션	6	59.75	3,000	33	1994
24.08.29	시지대백신화창신맨션	13	60	15,000	0	1994
24.08.17	시지대백신화창신맨션	10	59.88	500	55	1994
24.08.16	시지대백신화창신맨션	12	59.75	13,000	0	1994
24.08.16	시지대백신화창신맨션	12	59.75	13,000	0	1994
24.08.13	시지대백신화창신맨션	9	60	18,100		1994
24.08.12	시지대백신화창신맨션	1	59.75	11,000	0	1994
24.08.10	시지대백신화창신맨션	7	60	1,000	54	1994
24.08.01	시지대백신화창신맨션	1	60	9,500	0	1994
24.08.01	시지대백신화창신맨션	14	59.75	13,000	0	1994
24.08.01	시지대백신화창신맨션	1	60	9,500	0	1994
24.07.24	시지대백신화창신맨션	12	59.88	1,000	51	1994
24.07.23	시지대백신화창신맨션	11	59.88	13,000	0	1994
24.07.22	시지대백신화창신맨션	8	84.99	21,000	0	1994
24.07.18	시지대백신화창신맨션	14	59.75	18,000		1994
24.07.17	시지대백신화창신맨션	8	84.99	21,000	0	1994
24.07.01	시지대백신화창신맨션	10	59.88	12,000	0	1994
24.06.29	시지대백신화창신맨션	3	59.75	13,000	0	1994
24.06.24	시지대백신화창신맨션	12	60	13,000	0	1994
24.06.17	시지대백신화창신맨션	7	60	18,400		1994
24.06.11	시지대백신화창신맨션	15	59.75	3,000	30	1994
24.06.08	시지대백신화창신맨션	10	60	13,000	0	1994
24.06.07	시지대백신화창신맨션	1	60	1,000	50	1994
24.06.04	시지대백신화창신맨션	9	60	1,000	50	1994
24.05.26	시지대백신화창신맨션	1	60	10,000	0	1994
24.05.23	시지대백신화창신맨션	1	59.88	10,000	0	1994
24.05.18	시지대백신화창신맨션	9	59.88	12,000	0	1994
24.05.17	시지대백신화창신맨션	13	84.98	20,000	0	1994
24.05.16	시지대백신화창신맨션	11	84.98	31,000		1994
24.05.06	시지대백신화창신맨션	6	59.75	12,000	0	1994
24.05.04	시지대백신화창신맨션	1	59.75	1,000	46	1994
24.05.04	시지대백신화창신맨션	1	59.75	1,000	550	1994
24.05.02	시지대백신화창신맨션	13	59.88	11,500	0	1994
24.04.28	시지대백신화창신맨션	5	84.88	31,500		1994
24.04.26	시지대백신화창신맨션	8	59.88	12,000	0	1994
24.04.26	시지대백신화창신맨션	8	59.88	12,000	0	1994
24.04.25	시지대백신화창신맨션	4	84.88	31,150		1994
24.04.25	시지대백신화창신맨션	10	59.75	1,000	50	1994
24.04.22	시지대백신화창신맨션	5	59.88	1,000	54	1994
24.04.19	시지대백신화창신맨션	4	60	17,300		1994
24.04.12	시지대백신화창신맨션	4	59.88	10,000	0	1994
24.04.05	시지대백신화창신맨션	11	59.88	12,000	0	1994
24.04.01	시지대백신화창신맨션	10	84.98	2,000	70	1994
24.04.01	시지대백신화창신맨션	9	59.88	11,000	0	1994
24.04.01	시지대백신화창신맨션	10	59.75	18,200		1994
24.03.31	시지대백신화창신맨션	10	84.99	20,000	0	1994
24.03.31	시지대백신화창신맨션	10	84.99	20,000	0	1994
24.03.30	시지대백신화창신맨션	13	60	13,500	0	1994
24.03.30	시지대백신화창신맨션	5	60	1,000	54	1994
24.03.29	시지대백신화창신맨션	15	59.88	1,000	52	1994
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24.03.20	시지대백신화창신맨션	6	59.88	12,000	0	1994
24.03.20	시지대백신화창신맨션	6	59.88	12,000	0	1994
24.03.15	시지대백신화창신맨션	12	60	13,000	0	1994
24.03.11	시지대백신화창신맨션	5	59.75	1,000	50	1994
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24.01.09	시지대백신화창신맨션	6	59.88	1,000	50	1994
24.01.07	시지대백신화창신맨션	5	59.88	1,000	53	1994
24.01.06	시지대백신화창신맨션	3	84.98	18,000	0	1994
24.01.06	시지대백신화창신맨션	3	84.98	18,000	0	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년11월30일	전세권 김OO	160,000,000	인수
3	2021년6월25일	가압류 신OOOO	150,885,830	소멸기준
4	2021년7월9일	가압류 신OOOO	154,221,140	소멸
5	2023년12월20일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	160,000,000
김OO			20.11.30~22.11.29
김OO			O
김OO	2020.12.02
비고 (매각물건 명세서)	김민정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.11.30.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	538,015,000원 435,310,377원	80% 1.5회
6개월	79건	483,703,797원 383,044,517원	77% 1.4회
12개월	143건	499,172,028원 408,026,635원	79% 1.3회

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