감정가	92,568,000 원
최저가	(24%) 22,226,000 원
보증금	(10%) 2,222,600 원
청구액	22,309,401 원

경상북도 경산시 자인면 옥천리 산17-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경10542
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.10.23(수) 10:00
토지면적	30,856.00㎡(9,333.94 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	세OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,568,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,309,401원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.28. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임야의 특성상 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~8일	2023-12-19	경매개시결정
~80일	2024-02-29	배당요구종기일
~190일	2024-06-18	100%	92,568,000	유찰
~226일	2024-07-24	70%	64,798,000	유찰
~254일	2024-08-21	49%	45,359,000	유찰
~284일	2024-09-20	34%	31,751,000	유찰
~317일	2024-10-23	24%	22,226,000	매각
낙찰가 23,560,500 (25%)
~353일	2024-11-28	납부 (2024.11.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥천리 산17-1	임야	30856 ㎡ (9,333.94평)
경상북도 경산시 자인면 옥천리 소재 "삼락지" 동측 근거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 자인면 옥천리 소재 "삼락지" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전, 묘지 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하나, 산간지대에 위치하여 제반 교통사정은 불편시 됩니 다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 북서측 하향 경사지의 자연림이며, 지상에 수목 우거져 있습니다. 4) 인접 도로상태=임야도상 맹지로 일반적인 접근은 곤란시 됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) ), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 보전 산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)), 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28 ))입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	임야의 특성상 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음 별첨 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 경상북도 경산시 자인면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	대	제1종일반주거	8m미만	271	7,500
25.06.25	답	제1종일반주거	-	225	1,500
25.06.24	대	준주거	25m이상	218.12	12,000	지분
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	489	4,000
25.06.02	임야	보전관리	-	3000	2,520	지분
25.06.02	임야	농림	-	3000	2,520
25.05.19	전	계획관리	8m미만	942	6,500
25.05.10	대	제1종일반주거	8m미만	43	1,200
25.05.02	답	제1종일반주거	8m미만	602	10,915
25.05.02	답	제1종일반주거	8m미만	192	3,485
25.05.02	임야	계획관리	-	316.5	1,000	지분
25.04.23	답	자연녹지	8m미만	380	4,500
25.04.21	과수원	계획관리	8m미만	1392	25,680
25.04.17	임야	자연녹지	8m미만	528.89	4,000	지분
25.04.14	대	계획관리	8m미만	33	637
25.04.12	답	농림	8m미만	1005	10,920
25.04.12	답	농림	12m미만	832	9,060
25.04.02	답	농림	8m미만	1984	16,200
25.04.02	답	농림	8m미만	2026	16,551
25.02.21	답	제1종일반주거	-	188.5	1,493	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	12m미만	463.5	5,125	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	443.5	3,758	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	32.5	230	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	139	1,087	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	1048	8,307	지분
25.02.18	대	준주거	25m미만	283.3	39,500
25.01.31	답	농림	8m미만	1333	12,100
25.01.17	답	농림	8m미만	136	1,000
25.01.17	답	농림	8m미만	1937	14,670
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	1803	35,800
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	1803	35,800
25.01.16	답	농림	12m미만	1099	15,200
25.01.11	답	농림	-	605	4,600
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	496	2,196
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	833	3,010
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	724	2,694
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	1476	15,000
24.12.23	대	자연녹지	25m이상	361	22,000	지분
24.12.23	대	자연녹지	25m이상	361	21,680	지분
24.12.17	전	자연녹지	-	529	3,800
24.12.07	전	자연녹지	8m미만	972	7,350
24.11.15	답	농림	8m미만	2033	16,912
24.11.09	답	제2종일반주거	12m미만	1132	27,360
24.11.06	대	제2종일반주거	25m미만	61	6,600
24.11.06	대	제2종일반주거	12m미만	892	96,400
24.10.28	전	자연녹지	8m미만	3365	39,000
24.10.26	임야	자연녹지	8m미만	49	360
24.10.26	임야	자연녹지	8m미만	1011	11,500
24.10.20	전	보전관리	8m미만	807	3,000
24.10.11	대	제2종일반주거	25m미만	7	450
24.10.11	대	제2종일반주거	25m미만	7	450
24.09.21	답	자연녹지	12m미만	1544	18,213
24.09.12	답	농림	8m미만	897	7,359
24.09.12	답	농림	8m미만	758	6,641
24.09.12	임야	보전관리	-	5950	3,000
24.09.11	답	농림	8m미만	2694	15,485
24.09.09	답	농림	-	93	2,520
24.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	251	140	지분
24.09.08	도로	제2종일반주거	-	730	160	지분
24.09.02	답	자연녹지	12m미만	651	7,800
24.08.28	답	계획관리	-	237	1,444
24.08.28	답	계획관리	-	912	5,556
24.08.26	도로	농림	8m미만	127	1,300
24.08.26	도로	농림	-	25	300
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	323	5,251
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	25	438
24.07.18	묘지	자연녹지	-	919	4,900
24.07.04	목장용지	농림	8m미만	978	13,024
24.07.04	전	농림	12m미만	1992	26,532
24.07.04	전	농림	12m미만	474	6,292
24.07.04	전	농림	8m미만	909	12,100
24.07.04	전	농림	12m미만	1671	22,220
24.07.04	전	농림	-	3577	47,608
24.07.04	전	농림	8m미만	3940	52,448
24.06.21	답	자연녹지	-	536	12,960	지분
24.06.18	답	농림	8m미만	764	8,328
24.06.18	답	농림	8m미만	1544	17,447
24.06.18	답	농림	8m미만	856	9,673
24.06.18	전	계획관리	8m미만	33.91	220	지분
24.06.18	전	계획관리	8m미만	23.27	150	지분
24.06.18	전	계획관리	8m미만	8.79	53	지분
24.06.17	전	자연녹지	-	1022	21,630
24.06.17	전	자연녹지	-	1392	29,470
24.06.17	답	자연녹지	-	387	8,190
24.06.10	전	자연녹지	-	91.75	700	지분
24.05.29	전	계획관리	8m미만	188	252
24.05.29	전	계획관리	8m미만	63	84
24.05.29	전	계획관리	8m미만	496	664
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	124.25	3,450	지분
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	124.25	3,450	지분
24.05.20	전	계획관리	8m미만	52	754
24.05.20	전	계획관리	8m미만	22	319
24.05.13	공장용지	일반공업	8m미만	196	9,436
24.05.13	전	일반공업	8m미만	1287	66,846
24.05.13	공장용지	일반공업	12m미만	193.6	10,743
24.05.13	공장용지	일반공업	8m미만	16.7	804
24.05.10	답	자연녹지	-	91.75	1,200	지분
24.05.10	과수원	자연녹지	-	33	400	지분
24.05.10	묘지	자연녹지	-	111.5	400	지분
24.05.10	묘지	자연녹지	-	84.25	300	지분
24.05.10	임야	자연녹지	-	1027.25	6,000	지분
24.05.10	과수원	자연녹지	-	201.75	2,700	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	1990	18,060
24.05.10	답	농림	8m미만	474	4,290
24.05.10	답	농림	8m미만	1476	13,410
24.05.02	대	계획관리	8m미만	761	32,200
24.05.02	답	농림	12m미만	1899	30,000
24.04.29	답	농림	8m미만	282	2,125
24.04.24	답	농림	8m미만	372	3,390
24.04.24	답	농림	8m미만	2010	24,500
24.04.24	답	농림	8m미만	1388	12,600
24.04.24	답	농림	8m미만	73	660
24.04.16	체육용지	자연녹지	25m미만	4960	195,000	지분
24.04.12	전	자연녹지	-	145	2,860
24.04.11	답	제1종일반주거	25m미만	710	18,000
24.04.09	답	농림	8m미만	1003	10,300
24.04.03	전	보전관리	8m미만	393	5,474
24.04.03	과수원	농림	8m미만	36	550
24.03.27	답	제2종일반주거	8m미만	5.23	1	지분
24.03.27	제방	제2종일반주거	-	15.21	1	지분
24.03.27	답	농림	8m미만	1182	12,500
24.03.20	답	제2종일반주거	8m미만	5.23	160	지분
24.03.20	도로	제2종일반주거	-	15.21	140	지분
24.03.20	전	자연녹지	-	436	1,980
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	502	3,800
24.03.20	전	자연녹지	-	1458	6,615
24.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	225	4,080
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	103	775
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	529	5,600
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	278	1,148
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	942	3,040
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	1467	17,720
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	1441	8,720
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	463	4,400
24.03.20	전	자연녹지	12m미만	440	5,980
24.03.20	답	생산녹지	12m미만	1769	19,000
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	77.17	449	지분
24.03.13	답	자연녹지	-	23.71	132	지분
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	38.58	225	지분
24.03.13	답	자연녹지	-	38.58	225	지분
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	47.42	263	지분
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	23.71	132	지분
24.03.13	전	농림	12m미만	10.25	48	지분
24.03.13	전	농림	12m미만	20.5	96	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	26.17	87	지분
24.03.13	답	농림	8m미만	71.08	235	지분
24.03.13	답	농림	8m미만	71.08	235	지분
24.03.13	답	농림	8m미만	142.17	471	지분
24.03.13	체육용지	농림	8m미만	20.92	69	지분
24.03.13	체육용지	농림	8m미만	20.92	69	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	13.08	43	지분
24.03.13	전	농림	12m미만	10.25	48	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	13.08	43	지분
24.03.13	체육용지	농림	8m미만	41.83	138	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	5.42	8	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	2.71	4	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	2.71	4	지분
24.03.11	전	제1종일반주거	-	602	21,900
24.03.11	임야	제1종일반주거	-	483	18,100
24.03.10	답	자연녹지	8m미만	555.5	11,760	지분
24.03.08	답	농림	-	2033	20,300
24.03.06	전	농림	8m미만	650	17,600
24.03.05	대	제2종일반주거	12m미만	368.2	24,640
24.03.05	대	제2종일반주거	12m미만	368.3	24,420
24.02.28	답	농림	8m미만	1997	17,301
24.02.28	답	농림	8m미만	23	199
24.02.28	답	계획관리	-	1307	7,700
24.02.02	답	농림	-	839	7,500
24.01.29	답	자연녹지	25m미만	1,771	20,358
24.01.17	답	자연녹지	-	2,175	35,000
24.01.16	임야	계획관리	-	2,107	900
24.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	312	5,663
24.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	742	12,350	지분
24.01.11	답	농림	8m미만	1,686	19,380
24.01.11	답	농림	8m미만	2,055	21,130
24.01.08	임야	자연녹지	-	1,190	6,120	지분
24.01.05	대	제1종일반주거	8m미만	202	5,800
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	1,030	15,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년7월28일	근저당권 세OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2016년7월28일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년12월19일	임의경매 세OOOO		소멸
5	2024년1월25일	가압류 대OOOO	25,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	318,717,600원 167,094,500원	40% 3회
6개월	6건	250,720,456원 121,997,962원	50% 2.8회
12개월	11건	188,666,689원 93,149,161원	52% 2.7회

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