감정가	400,000,000 원
최저가	(100%) 400,000,000 원
보증금	(10%) 40,000,000 원
청구액	1,297,704,851 원

대구광역시 수성구 달구벌대로649길 14, 103동 1층105호 (신매동,아이프라임신매)
대구광역시 수성구 신매동 230

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사건번호	2023타경9832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:00
토지면적	44.40㎡(13.43 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 정OO외 3명
채권자	두OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.30.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~10일	2023-11-24	경매개시결정
~84일	2024-02-06	배당요구종기일
~217일	2024-06-18	100%	400,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달구벌대로649길 14	15700.0 분의 44.3989	44.398 ㎡ (13.43평)
건물	달구벌대로649길 14	1 철근콘크리트구조	84.9669 ㎡ (25.70평)
경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대로변 후면의 기존 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경=경상북도 청도군 이서면 칠곡리 "칠곡2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 주변 농경지, 전원주택 단지 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태=2필지 일단지 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건물부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태=동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2):일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(29)(접함), 가축사육제한구역임. 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지(2필지)는 2인 공유지분중 채병주 지분만의 평가로서 토지대장의 소유 자 채병주의 주소, 일반건축물대장의 소유자 채병주의 주소(경상북도 경산시 장산로 25길 27-1) 및 건물소재지의 새주소 표시 등으로 위치확인 하였음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상에 철거 및 이동이 용이하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치지 않는 비닐하우스(철골) 및 조립식 창고가 소재함. 1) 건물의 구조=(3-1)시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 2층건으로 - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일 - 창호 : 샤시 이중창임. (3-2)시멘트블록조 스라브지붕 1층건으로 - 벽체 ; 몰탈위페인팅 (6)일반목구조 내수합판위 징크지붕 2층건으로 - 외벽 ; 테라코트, 외장 목재루바 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등 - 창호 : 샤시 이중창임. 2) 이용상태=(3-1):단독주택구조의 공가, (3-2):변소, (6):단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=(3-1):기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음. (6):위생 및 급배수설비, LPG가스보일러, 벽난로설비, 가정용 태양광 발전설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=(3-2):공부상 슬래트지붕이나, 실제 스라브지붕임. (6):공부장 내수합판위 슁글지붕이나 실제 내수합판위 징크지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6)건물에 부설된 벽난로 및 태양광 발전설비는 본건물에 포함하여 평가하였음. 1) 위치 및 주위환경=대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하철 사월역" 북서측 인근에 위치하는 아이프라임 신매 아파트로서 부근은 동류형 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(103동)중 1층 105호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와, 남동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(지정 용도:공동주택 및 부대복리시설, 건폐율:50%, 용적률:250%, 층수:15층), 중로3류(폭12m-15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매호초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 대구 수성구 신매동230 아이프라임신매 103동105호는 별첨 사진과 같이 아파트 임. - 경북 청도군 이서면 칠곡리 501-15 번지는 별첨 사진과 같이 주택임.(별첨 사진과 같이 제시외 건물 존재함) - 목록 3의 2층 주택은 목록 1, 2의 대지 양지상 건물임. 경산시 삼북동 274-20(목록 1), 동소 274-24(목록 2) 양 대지 지상에 두 개의 건물이 존재함. 본 건 부동산(목록 3)은 그 중 제1호 건물이며, 그 도로명 주소는 경산시 장산로 25길 27-1(삼북동)임. 또 다른 건물의 도로명 주소는 경산시 장산로 25길 27(삼북동)임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 신매동 230번지

대지면적

연면적

337.6666㎡
(102.32평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.30

사용승인일자

2008.10.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 아이프라임신매 )

법정주소	대구광역시 수성구 신매동 230 아이프라임신매
단지명	아이프라임신매
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	50809㎡ (15396.67평)
동수	6	세대수	309.0
시공사	SD건설(주)	시행사	신한 I&C
관리사무소 연락처	053-795-5554	관리비 부과면적	35778㎡ (10841.82평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2008년10월30일	총주차대수	418
CCTV대수	115	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	249
세대현황 105㎡이하	1	세대현황 125㎡이하	59
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 대구광역시 수성구 신매동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.05	신매아이프라임	9	111.835	28,000	0	2008
25.04.17	신매아이프라임	12	84.953	27,000	0	2008
25.03.29	신매아이프라임	14	84.9188	25,000	0	2008
25.01.31	신매아이프라임	12	84.953	38,300		2008
25.01.09	신매아이프라임	12	84.9669	41,500		2008
24.12.10	신매아이프라임	6	84.9081	38,200		2008
24.12.02	신매아이프라임	10	84.9669	25,000	0	2008
24.11.27	신매아이프라임	5	84.9669	2,000	90	2008
24.11.25	신매아이프라임	5	84.9188	25,000	0	2008
24.11.06	신매아이프라임	10	111.835	35,000	0	2008
24.10.15	신매아이프라임	13	84.9188	23,000	0	2008
24.10.15	신매아이프라임	13	84.9188	23,000	0	2008
24.10.03	신매아이프라임	14	84.9914	2,000	90	2008
24.09.10	신매아이프라임	7	84.953	38,500		2008
24.09.07	신매아이프라임	13	84.953	24,000	0	2008
24.09.03	신매아이프라임	10	84.953	42,800		2008
24.08.03	신매아이프라임	7	84.9914	26,500	0	2008
24.07.12	신매아이프라임	7	84.9914	43,000		2008
24.06.27	신매아이프라임	9	84.9914	35,000		2008
24.06.17	신매아이프라임	5	84.9188	24,000	0	2008
24.06.14	신매아이프라임	12	84.9914	45,800		2008
24.05.16	신매아이프라임	1	84.953	3,000	75	2008
24.04.28	신매아이프라임	1	84.9188	18,000	0	2008
24.04.04	신매아이프라임	3	84.9669	2,000	85	2008
24.03.12	신매아이프라임	11	84.9914	22,000	0	2008
24.01.29	신매아이프라임	1	84.9188	14,000	30	2008
24.01.13	신매아이프라임	2	84.9669	2,000	90	2008
24.01.07	신매아이프라임	8	84.9669	23,000	0	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년3월30일	근저당권 (OOOO	202,400,000	소멸기준
3	2019년8월30일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2022년8월10일	근저당권 두OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년11월24일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	625,083,333원 533,926,999원	83% 1.1회
6개월	70건	561,628,571원 478,301,032원	83% 1.1회
12개월	121건	602,904,959원 500,496,025원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.