감정가	65,000,000 원
최저가	(51%) 33,280,000 원
보증금	(10%) 3,328,000 원
청구액	90,000,000 원

경상남도 창녕군 대합면 도장골길 22, 1층102호
경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2

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사건번호	2023타경1062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	72.13㎡(21.82 평)
건물면적	73.20㎡(22.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-31	경매접수
~1일	2023-06-01	경매개시결정
~92일	2023-08-31	배당요구종기일
~383일	2024-06-17	100%	65,000,000	유찰
~432일	2024-08-05	80%	52,000,000	유찰
~488일	2024-09-30	64%	41,600,000	유찰
~523일	2024-11-04	51%	33,280,000	변경
~649일	2025-03-10	51%	33,280,000	변경
~775일	2025-07-14	51%	33,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도장골길 22	577 분의 72.13	72.13 ㎡ (21.82평)
건물	도장골길 22	1 철근콘크리트구조	73.20 ㎡ (22.14평)
기호 ①-③은 경상남도 창녕군 성산면 대견리 소재 "대견교차로" 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 ①-③은 경상남도 창녕군 성산면 대견리 소재 "대견교차로" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호 ①-③까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 "전" 및 "전기타(재배사등)" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서 "답기타(재배사등)" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서 "전기타(재배사등)" 상태임. 4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 본건 북측 및 서측으로 각각 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ② : 본건 북동측으로 콘크리트 포장 및 일부 비포장 도로(타인소유) 소재함. - 기호 ③ : 본건 북동측으로 콘크리트 포장 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역<농지법>. - 기호 ② 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ③ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=- 기호 ①-③ 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 건물 다수 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였 으며 , 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스(재배사, 창고, 계사, 차양) 다수 소재하나 해체 및 이전이 용이함(일부 타인소유)을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 ①-③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경=기호 ④는 경상남도 창녕군 대합면 십이리 소재 "대합면사무소" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호 ④까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=- 기호 ④ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 102호로서 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태="공동주택" 상태임. 5) 설비내역=제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 "공동주택 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 2필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2016-04-21), 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 경상남도 창녕군 대합면 십이리 266-3 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2016-04-21), 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재및판넬조 하우스4동(1동은 내부에 콘테이너박스1동 소재함),화장실1동 소재함 감나무,대추나무외 과수목 일부 식재되어 있음 2번,3번물건 공부상 답,전이며 현황은 난원으로 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 철재및판넬조 하우스3동,판넬창고1동 소재함 4번물건 4층 공동주택 1층102호 주거전용 빌라임

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2번지

대지면적

617㎡
(186.97평)

연면적

643.2㎡
(194.91평)

건축면적

160.8㎡
(48.73평)

용적률산정
연면적

643.2㎡
(194.91평)

건폐율

26.06%

용적률

104.25%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.08.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 십이리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
24.11.05	지이오힐타운	4	68.1347	11,995		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년7월6일	근저당권 우OOOO	105,000,000	소멸기준
3	2017년4월25일	근저당권 권OO	15,000,000	소멸
4	2022년8월1일	근저당권 최OO	90,000,000	소멸
5	2023년6월1일	임의경매 최OO		소멸
6	2024년2월29일	가압류 이OO	67,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	미상	미상 [월]미상	X
홍OO	2023.03.13.		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	1	65000000 34000000	52 4
12개월	1	65000000 34000000	52 4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.