감정가	1,168,367,900 원
최저가	(33%) 382,850,000 원
보증금	(10%) 38,285,000 원
청구액	934,000,000 원

경상남도 거제시 남부면 다대리 328-1

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사건번호	2023타경31428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00
토지면적	2,078.00㎡(628.60 평)
건물면적	1,426.05㎡(431.38 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 31428

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.30.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅇ] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㄴ]내 수조 및 양어장 배관시설 등 건물에 포함 평가. -[목록7] 등기사항전부증명서상 '다대리 328-1,328-3,453-3'번지로 등기되어 있으나, 합병되어 현황 '다대리 328-1'번지 지상에 소재함. [목록7 중 감정서상 7-1,7-2] 현재 '멸실'된 것으로 조사됨. -[목록8] 지적도상 맹지임. 제시외 구축물[감정서상 ㅈ] 매각 포함. 지상 소재 소유자 불명의 기계기구(히트펌프 4점 등) 매각 제외. -[목록9] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 공부상 '전'이나, 현황 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-29	경매접수
~5일	2024-01-03	경매개시결정
~76일	2024-03-14	배당요구종기일
~171일	2024-06-17	100%	1,168,367,900	유찰
~213일	2024-07-29	80%	934,694,000	유찰
~248일	2024-09-02	64%	747,755,000	유찰
~290일	2024-10-14	51%	598,204,000	유찰
~325일	2024-11-18	41%	478,563,000	유찰
~374일	2025-01-06	33%	382,850,000	변경
~752일	2026-01-19	33%	382,850,000	매각
낙찰가 391,011,000 (33%)
~796일	2026-03-04	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다대리 328-1	잡종지	1694 ㎡ (512.44평)
	다대리 326	양어장	259 ㎡ (78.35평)
	다대리 328-6	전	125 ㎡ (37.81평)
건물	다대리 328-1	단층축양장	825.60 ㎡ (249.74평)
	다대리 328-1	단층관리사	61.95 ㎡ (18.74평)
	다대리 328-1	단층기계실	30.00 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	다대리 328-1	축양장	250.1 ㎡ (75.66평)
	다대리 328-1	창고 및 휴게실	48 ㎡ (14.52평)
	다대리 328-1	휴게실	26.8 ㎡ (8.11평)
	다대리 328-1	화장실	3.6 ㎡ (1.09평)
	다대리 328-1	냉동창고	18 ㎡ (5.45평)
	다대리 328-1	화장실	6 ㎡ (1.82평)
	다대리 328-1	냉동창고	6 ㎡ (1.82평)
	다대리 326	수조 및 콘크리트	150 ㎡ (45.38평)
대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 저구리 및 다대리 소재, 근포마을 및 다대마을 인 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 저구리 및 다대리 소재, 근포마을 및 다대마을 인 근에 위치하고 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니 다. 2) 교통상황=일련번호1),3),5),6),9)-11)토지 : 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호8)토지 : 차량통행 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1)토지 : 사다리형의 토지로서, 축양장 부지로 이용 중입니다. 일련번호3)토지 : 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호5)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 일련번호6)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다. 일련번호8)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다. 일련번호9)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호10)토지 : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호11)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호1)토지 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호3)토지 : 남측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접합니 다. 일련번호5)토지 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호6)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재합니다. 일련번호8)토지 : 지적도상 맹지입니다. 일련번호9)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호10)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 1미터 및 남측으로 노폭 약3 미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호11)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호5)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호6)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호8)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호9)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호10)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호11)토지 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 일련번호3)토지상에 제시외 건물 1동 기호ㄱ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가 합니다. - 일련번호6)토지상에 제시외 건물 7동 기호ㄴ)-ㅇ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가합니다. - 일련번호8)토지상에 제시외 구축물 1동 기호ㅈ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평 가합니다. - 일련번호8)토지상에 소유자 불명의 기계기구(히트펌프 4점 등)가 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=일련번호9)토지는 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1) 건물의 구조=일련번호2) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌ 벽 체 : 콘크리트 노출 └ 바 닥 : 기초 콘크리트 입니다. 일련번호4) 브록조 스라브지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 사이딩판넬 마감 등 ├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 └ 창 호 : 샷시 창호 입니다. 일련번호4-1) 브록조 아연지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 세멘모르타르 ├ 내 벽 : 세멘모르타르 └ 바 닥 : 기초콘크리트 입니다. 일련번호7) 철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서, ┌ 벽 체 : 하단 콘크리트 및 상단 판넬잇기 ├ 바 닥 : 세멘모르타르 └ 창 호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태=일련번호2) 배양장(일부 반파상태) 일련번호4) 주택 일련번호4-1) 창고 일련번호7) 축양장 3) 설비내역=일련번호4) 건물에 제반 위생·급배수설비 및 보일러설비 되어 있습니다. 일련번호7) 건물에 제반 위생·급배수설비, 수조 및 기타 배관설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=일련번호7)건물은 의뢰목록상 328-1, 328-3, 453-3 지상에 소재하나, 기준시점일 현재 토지 합병되어 현황 328-1 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅇ] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㄴ]내 수조 및 양어장 배관시설 등 건물에 포함 평가. -[목록7] 등기사항전부증명서상 '다대리 328-1,328-3,453-3'번지로 등기되어 있으나, 합병되어 현황 '다대리 328-1'번지 지상에 소재함. [목록7 중 감정서상 7-1,7-2] 현재 '멸실'된 것으로 조사됨. -[목록8] 지적도상 맹지임. 제시외 구축물[감정서상 ㅈ] 매각 포함. 지상 소재 소유자 불명의 기계기구(히트펌프 4점 등) 매각 제외. -[목록9] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 공부상 '전'이나, 현황 '도로'임. 목록 7번 건물중 부속건물은 현재 멸실되고 없음. 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 주택일부, ㄴ)일반철골조 판넬지붕 단층 축양장, ㄷ)경량철골조 판넬지붕 1,2층 창고및 휴게실, ㄹ)경량철골조 판넬지붕 휴게실, ㅁ)경량철골조 판넬지붕 화장실, ㅂ)판넬조 판넬지붕 냉동창고, ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 화장실, ㅇ)경량철골조 판넬지붕 냉동창고 각 소재함. 목록 8번 지상에 수조 시설 소재함. 소유자에 의하면 축양장내 배전기구및 시설 설비등은 임차인이 시설 하였다고 주장함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년12월30일	근저당권 거OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2018년7월6일	근저당권 수OOO	192,000,000	소멸
4	2022년3월16일	근저당권 (OOOO	70,498,025	소멸
5	2023년8월2일	근저당권 서OOOO	100,000,000	소멸
6	2023년9월27일	압류 거OO		소멸
7	2023년11월16일	가압류 농OOOO	116,851,746	소멸
8	2023년11월16일	가압류 수OOO	20,620,896	소멸
9	2023년12월12일	가압류 거OOOO	61,526,334	소멸
10	2023년12월12일	가압류 농OOOO	403,933,707	소멸
11	2024년1월3일	임의경매 거OOOO		소멸
12	2024년1월19일	가압류 농OOOO	137,700,000	소멸
13	2024년3월22일	가압류 이OO	12,312,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	[월]830,000	X
윤OO	2022.04.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,427,374,346원 615,204,758원	39% 5.4회
6개월	22건	1,251,900,591원 582,878,058원	43% 4.9회
12개월	37건	1,037,824,379원 472,210,218원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.