감정가	42,775,000 원
최저가	(51%) 21,901,000 원
보증금	(10%) 2,190,100 원
청구액	880,141,069 원

경상남도 거제시 능포동 523-66

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사건번호	2023타경4129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	59.00㎡(17.85 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 안OO외 1명
채권자	울OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 '전'이나 현황은 '주거나지 등'임. 인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-06	경매접수
~8일	2023-09-14	경매개시결정
~82일	2023-11-27	배당요구종기일
~285일	2024-06-17	100%	42,775,000	유찰
~327일	2024-07-29	80%	34,220,000	유찰
~362일	2024-09-02	64%	27,376,000	유찰
~404일	2024-10-14	51%	21,901,000	변경
~488일	2025-01-06	51%	21,901,000	변경
~677일	2025-07-14	51%	21,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능포동 523-66	전	59 ㎡ (17.85평)
경상남도 거제시 능포동 소재 "능포항" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포항" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 동측으로 약 8m폭의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=토지 기호(1) 지상에 제시외 건물 1동(등기된 건물)이 소재함. 7) 공부와의 차이=토지 기호(1,2)는 공부상 지목은 ‘주차장, 전’ 이나 현황은 ‘주거나지 등’의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 '전'이나 현황은 '주거나지 등'임. 인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요함. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 자동차관련시설 1동 소재함.(소유자 조용호,안응송 공동소유)

국토부실거래가 경상남도 거제시 능포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	임야	보전녹지	8m미만	1153	2,767
25.05.07	임야	보전녹지	-	359	862
25.04.21	도로	제2종일반주거	-	433	4,400
25.03.20	대	제2종일반주거	12m미만	58	3,000	지분
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	20.66	1,080	지분
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	37	1,920	지분
25.03.19	도로	제2종일반주거	-	81	4,334
25.03.19	대	제2종일반주거	12m미만	28	1,498
25.03.19	도로	제2종일반주거	-	2	107
25.02.24	답	일반상업	25m미만	7.33	100	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	12m미만	37	2,240	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	12m미만	20.67	1,260	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	58	3,500	지분
25.02.11	도로	제2종일반주거	-	135.65	2,951	지분
25.02.09	임야	제2종일반주거	8m미만	217	2,000
25.02.07	답	일반상업	25m미만	7.33	100	지분
24.11.18	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.11.18	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	46	397
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	1	9
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	24	599
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	27	233
24.10.07	도로	제2종일반주거	8m미만	12	104
24.10.07	도로	제2종일반주거	8m미만	12	104
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	108	4,500
24.05.20	도로	일반상업	-	245	9,100
24.05.20	도로	일반상업	-	13	500
24.04.02	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.04.02	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.02.21	답	제2종일반주거	12m미만	563	22,200
24.01.04	전	제2종일반주거	8m미만	129	3,505

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 안OO		소멸
3	2021년4월2일	근저당권 죽OOOO	1,300,000,000	소멸기준
4	2023년9월14일	임의경매 죽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	478,555,664원 216,297,070원	46% 4.3회
6개월	65건	381,774,520원 164,720,742원	41% 4.8회
12개월	105건	345,013,308원 166,906,199원	42% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.