감정가	1,349,859,000 원
최저가	(41%) 552,902,000 원
보증금	(10%) 55,290,200 원
청구액	880,141,069 원

경상남도 거제시 능포동 523-1

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사건번호	2023타경4129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00
토지면적	1,698.00㎡(513.65 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 안OO외 1명
채권자	울OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4129

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지상에 등기된 제시외 건물(감정서상 ㄱ)매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요함. 공부상 '주차장'이나 현황 '주거나지 등'임. 건축신고가 접수되어 있는것으로 조사되나 관련사항은 관할관청에 확인을 요한다는 보고가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-06	경매접수
~8일	2023-09-14	경매개시결정
~82일	2023-11-27	배당요구종기일
~285일	2024-06-17	100%	1,349,859,000	유찰
~327일	2024-07-29	80%	1,079,887,000	유찰
~362일	2024-09-02	64%	863,910,000	유찰
~404일	2024-10-14	51%	691,128,000	변경
~488일	2025-01-06	51%	691,128,000	변경
~677일	2025-07-14	51%	691,128,000	유찰
~712일	2025-08-18	41%	552,902,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능포동 523-1	주차장	1698 ㎡ (513.65평)
제시외 건물	능포동 523-1	자동차관련시설	38.1 ㎡ (11.53평)
경상남도 거제시 능포동 소재 "능포항" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포항" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 동측으로 약 8m폭의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=토지 기호(1) 지상에 제시외 건물 1동(등기된 건물)이 소재함. 7) 공부와의 차이=토지 기호(1,2)는 공부상 지목은 ‘주차장, 전’ 이나 현황은 ‘주거나지 등’의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지상에 등기된 제시외 건물(감정서상 ㄱ)매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요함. 공부상 '주차장'이나 현황 '주거나지 등'임. 건축신고가 접수되어 있는것으로 조사되나 관련사항은 관할관청에 확인을 요한다는 보고가 있음. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 자동차관련시설 1동 소재함.(소유자 조용호,안응송 공동소유)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 능포동 523-1번지

대지면적

1698㎡
(514.55평)

연면적

38.1㎡
(11.55평)

건축면적

38.1㎡
(11.55평)

용적률산정
연면적

38.1㎡
(11.55평)

건폐율

2.24%

용적률

2.24%

지상층수

1층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.08.03

사용승인일자

2018.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 안OO		소멸
3	2021년4월2일	근저당권 죽OOOO	1,300,000,000	소멸기준
4	2022년1월7일	지상권 죽OOOO		소멸
5	2023년9월14일	임의경매 죽OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,684,783,756원 718,343,636원	36% 6회
6개월	17건	1,167,799,289원 498,268,282원	40% 5.4회
12개월	42건	814,438,332원 381,773,451원	50% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.