감정가	167,000,000 원
최저가	(80%) 133,600,000 원
보증금	(10%) 13,360,000 원
청구액	9,166,337 원

경기도 군포시 산본로323번길 20-17, 6층604호 (산본동,거성2차빌딩)
경기도 군포시 산본동 1139

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사건번호	2023타경2726
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	8.21㎡(2.48 평)
건물면적	37.62㎡(11.38 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,166,337원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 04. 21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 전세권설정등기(2009.09.14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현재 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~6일	2023-12-19	경매개시결정
~82일	2024-03-04	배당요구종기일
~188일	2024-06-18	100%	167,000,000	유찰
~223일	2024-07-23	80%	133,600,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산본로323번길 20-17	486.3 분의 8.212	8.212 ㎡ (2.48평)
건물	산본로323번길 20-17	6 철근콘크리트구조	37.62 ㎡ (11.38평)
경기도 군포시 산본동 소재 "4호선산본역" 북서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "4호선산본역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형 아파트단지, 근린공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 서측 인접 도로 변에 노선버스 정류장이 위치하며 남동측 인근에 4호선 산본역이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 근린생활시설 중 6층 604호로서 외벽 : 화강석판 붙임 내벽 : 시멘트몰탈위 인테리어 마감 창호 : 샷시창호임 4) 이용상태=근린생활시설 건물 용지로 이용 중이며 현재 공실상태임. 5) 설비내역=급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 근린생활시설 용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=부지 동측으로 산본로323번길에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며(현재 공실임) 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현재 공실상태임. 1. 이 건 부동산을 1차 방문하였으나 문이 잠겨 있고 아무도 만날 수 없어서 건물 관리사무소(인근 건물에 소재함)를 방문하여 담당자 최**에게 문의한바, 이 건 부동산 출입문 열쇠는 관리사무소에서 관리하지 않는다고 함. 2. 이 건 부동산을 현재 누가 점유(또는 관리)하는지에 대해서는 명확한 답변을 들을 수는 없었음. 3. 2회차 방문한바 여전히 문이 잠겨 있고 응답이 없었으며 1차 방문시 출입문에 끼워져 있던 관리비 내역서는 그대로 있었고 1차 방문시 부착한 안내문도 그대로 있었으며 사람이 출입한 흔적은 보이지 아니하였음. 4. 관리사무실에 전화로 문의한바, 변동된 상황은 없다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 군포시 산본동 1139번지

대지면적

487.5㎡
(147.73평)

연면적

3304.08㎡
(1001.24평)

건축면적

362.07㎡
(109.72평)

용적률산정
연면적

2435.31㎡
(737.97평)

건폐율

74.27%

용적률

499.55%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.08

사용승인일자

1995.03.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2009년9월14일	전세권 송OO	50,000,000	인수
3	2010년4월21일	가압류 건OOOO	100,194,903	소멸기준
4	2010년9월3일	압류 안OOOO		소멸
5	2010년9월20일	압류 화OO		소멸
6	2011년3월29일	압류 용OO		소멸
7	2012년8월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2014년8월25일	압류 국		소멸
9	2016년6월28일	압류 서OOOO		소멸
10	2017년4월17일	압류 군OO		소멸
11	2019년6월7일	압류 국		소멸
12	2023년12월20일	강제경매 한OOOO		소멸
13	2024년3월28일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	건물의 전부	50,000,000
송OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	428,000,000원 207,666,500원	56% 3.3회
6개월	6건	458,333,333원 228,961,000원	55% 3.3회
12개월	7건	442,857,143원 228,845,143원	57% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.