감정가	553,000,000 원
최저가	(70%) 387,100,000 원
보증금	(10%) 38,710,000 원
청구액	307,240,942 원

경기도 수원시 권선구 호매실로165번길 71, 105동 2층202호 (호매실동,호매실금호어울림에듀포레)
경기도 수원시 권선구 호매실동 1420

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사건번호	2023타경11810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	64.91㎡(19.63 평)
건물면적	85.27㎡(25.80 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~2일	2023-11-16	경매개시결정
~78일	2024-01-31	배당요구종기일
~217일	2024-06-18	100%	553,000,000	유찰
~252일	2024-07-23	70%	387,100,000	매각
낙찰가 488,601,900 (88%)
~301일	2024-09-10	납부 (2024.08.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호매실로165번길 71	31969.3 분의 64.9074	64.907 ㎡ (19.63평)
건물	호매실로165번길 71	2 철근콘크리트구조	85.2741 ㎡ (25.80평)
경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트 로서.주위는 대규모 아파트단지, 근린새왈시설, 학교 등이 혼재하는 공동 주택지대이며 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통 시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 지상 24층 건물 내 2층 202호(사용승인일: 2019.08.14,)로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등의 마감입니다. 4) 이용상태=공동주택(아파트-방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등))으로 이용 중이나,폐문 부재로 내부확인 이 불가 하였으며, 탐문조사 및 건축물현황도면 등을 참고 하였습니다.. 5) 설비내역=기본적인 전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차설비 등의 설비임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택건물의 건부지 로 이용중임.. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측으로 폭 약20m의 포장도로가 접하며, 단지 내 도로로 통행이 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(호매실지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(보행 자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역(능실유치원(교육지원청문의)<교육환경보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(능실중학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(능실초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(능실유치원(교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률 > , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 1420번지
대지면적		연면적	14.16㎡ (4.29평)
건축면적	14.16㎡ (4.29평)	용적률산정 연면적	14.16㎡ (4.29평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.06.22	사용승인일자	2019.08.14

아파트 단지정보 ( 단지명 : 호매실금호 어울림 에듀포레 )

법정주소	경기도 수원권선구 호매실동 1420 호매실금호 어울림 에듀포레
단지명	호매실금호 어울림 에듀포레
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	72867.8186㎡ (22081.16평)
동수	9	세대수	532.0
시공사	금호건설	시행사	한국자산신탁(주)
관리사무소 연락처	031-291-0970	관리비 부과면적	54037.1752㎡ (16374.9평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2019년08월14일	총주차대수	674
CCTV대수	105	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	292
세대현황 105㎡이하	240	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2019년12월13일	근저당권 (OOOO	346,500,000	소멸기준
3	2021년5월18일	근저당권 (OOOO	130,800,000	소멸
4	2021년9월10일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸
5	2023년11월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	397,478,261원 329,038,165원	80% 1.4회
6개월	52건	408,057,692원 366,243,172원	86% 1.2회
12개월	79건	419,924,051원 359,076,103원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.