감정가	329,000,000 원
최저가	(70%) 230,300,000 원
보증금	(10%) 23,030,000 원
청구액	208,176,881 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-5, 101동 4층402호 (노블캐슬)
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 628-3

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사건번호	2023타경8302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	72.63㎡(21.97 평)
건물면적	73.83㎡(22.33 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-09	경매접수
~2일	2023-08-11	경매개시결정
~78일	2023-10-26	배당요구종기일
~314일	2024-06-18	100%	329,000,000	유찰
~349일	2024-07-23	70%	230,300,000	매각
낙찰가 247,510,000 (75%)
~398일	2024-09-10	납부 (2024.09.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모산로 31-5	581 분의 72.625	72.625 ㎡ (21.97평)
건물	모산로 31-5	4 철근콘크리트구조	73.83 ㎡ (22.33평)
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브경사지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장벽돌 및 외장석 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (건축물대장 상) 5) 설비내역=위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 등임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 628-3번지
대지면적	581㎡ (176.06평)	연면적	657.84㎡ (199.35평)
건축면적	228.6㎡ (69.27평)	용적률산정 연면적	657.84㎡ (199.35평)
건폐율	39.35%	용적률	113.23%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.05.28	사용승인일자	2020.04.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2020년4월27일	근저당권 농OOOO	258,000,000	소멸기준
3	2023년8월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	138,733,333원 107,851,778원	74% 1.8회
6개월	26건	153,953,846원 111,589,385원	75% 1.6회
12개월	51건	159,937,255원 121,238,589원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.