감정가	18,843,800 원
최저가	(100%) 18,843,800 원
보증금	(10%) 1,884,380 원
청구액	9,000,000 원

경기도 가평군 가평읍 읍내리 산109-2

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사건번호	2023타경4339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:30
토지면적	506.00㎡(153.07 평)
건물면적	4.50㎡(1.36 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4421))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.27.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 분묘 묘역이 소재하며, 분묘기지권 성립여부 불분명 2.제시외 건물(정자) 매각 포함 3.제시외 분묘 등의 제한받는 경우의 토지단가는 22,610원/㎡

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~1일	2023-10-19	경매개시결정
~82일	2024-01-08	배당요구종기일
~244일	2024-06-18	100%	18,843,800	매각
낙찰가 20,067,000 (106%)
~289일	2024-08-02	납부 (2024.07.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 산109-2	임야	506 ㎡ (153.07평)	2분의 1 지분전부
제시외 건물	읍내리 산109-2	정자	4.5 ㎡ (1.36평)
경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군 장애인복지관" 북동측 인근에 소재하며, 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군 장애인복지관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 버스정류장의 위치 및 운행빈도를 보아 제반 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 완경사 또는 급경사 사다리형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. (일부는 제시외분묘 및 제시외건물이 소재하는 묘역으로 이용중임) 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접필지로 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일부 및 인접토지와의 경계부분에 지적개황도 및 사진용지와 같이 육안상 확인 가능한 제시외 분묘 등(봉분1기, 비석, 상석, 향로석, 받침석, 제시외건물㉠(정자) 등) 묘역(여산송씨가족묘)이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 포함 목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있으나, 제시외 건물인 정자와 여산 송씨의 가족묘가 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지의 경계 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -목조 기와지붕 정자

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	전	제2종일반주거	8m미만	164	12,500
25.04.10	도로	제2종일반주거	12m미만	14	1,229
25.04.10	도로	제2종일반주거	12m미만	160	14,048
25.02.24	대	제2종일반주거	12m미만	14	1,278
25.01.08	잡종지	제2종일반주거	8m미만	36	1,969
25.01.08	잡종지	자연녹지	8m미만	24	1,313
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	587.3	12,000	지분
24.12.26	대	제2종일반주거	12m미만	449.12	9,100	지분
24.12.21	대	제2종일반주거	8m미만	232	9,500
24.12.02	임야	농림	12m미만	330.6	630	지분
24.10.25	전	자연녹지	8m미만	298	6,622	지분
24.10.25	전	자연녹지	8m미만	10.86	378	지분
24.10.21	하천	자연녹지	-	206	5,109
24.08.30	대	일반상업	8m미만	19.85	5,014	지분
24.08.27	임야	제2종일반주거	-	1.48	112	지분
24.08.27	임야	자연녹지	8m미만	13.02	988	지분
24.08.23	도로	제2종일반주거	-	31	3,162
24.08.21	임야	자연녹지	-	144.79	400	지분
24.08.08	대	일반상업	12m미만	10	1,778
24.07.24	답	계획관리	8m미만	759	19,700
24.07.24	답	계획관리	8m미만	759	19,700
24.07.15	도로	자연녹지	8m미만	250	100	지분
24.06.17	대	제2종일반주거	8m미만	59	1,990	지분
24.06.17	대	제2종일반주거	8m미만	36	3,683
24.06.14	대	보전관리	8m미만	385	3,633
24.06.14	답	보전관리	8m미만	54	510
24.06.14	답	보전관리	8m미만	391	1,387
24.06.04	대	준주거	8m미만	106	8,500
24.04.20	주차장	제2종일반주거	8m미만	66	7,000
24.04.20	전	제2종일반주거	12m미만	65	7,000
24.04.20	전	제2종일반주거	8m미만	341	26,000
24.04.17	도로	자연녹지	8m미만	3.3	10	지분
24.02.29	답	제2종일반주거	12m미만	132.5	17,000	지분
24.02.16	전	자연녹지	-	1164	18,000
24.02.08	임야	자연녹지	-	3775	100,000
24.02.02	답	계획관리	8m미만	158	4,500
24.01.22	대	제2종일반주거	12m미만	11	170
24.01.22	전	제2종일반주거	12m미만	2	143

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3	2023년1월27일	근저당권 김OO	9,000,000	소멸기준
4	2023년10월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	430,430,208원 68,109,993원	25% 4.8회
6개월	26건	505,780,396원 121,698,220원	34% 4.3회
12개월	54건	409,512,764원 125,507,652원	42% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.