감정가	203,000,000 원
최저가	(3%) 5,734,000 원
보증금	(10%) 573,400 원
청구액	210,000,000 원

경기도 의정부시 흥선로138번길 19-8, 10층1001호 (의정부동,케렌시아433)
경기도 의정부시 의정부동 433-5

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사건번호	2023타경81387
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	10.77㎡(3.26 평)
건물면적	38.17㎡(11.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.13.강제경매개시 설정 결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-12	경매접수
~1일	2023-09-13	경매개시결정
~83일	2023-12-04	배당요구종기일
~280일	2024-06-18	100%	203,000,000	유찰
~315일	2024-07-23	70%	142,100,000	유찰
~350일	2024-08-27	49%	99,470,000	유찰
~392일	2024-10-08	34%	69,629,000	유찰
~427일	2024-11-12	24%	48,740,000	유찰
~462일	2024-12-17	17%	34,118,000	유찰
~497일	2025-01-21	12%	23,883,000	유찰
~539일	2025-03-04	8%	16,718,000	유찰
~574일	2025-04-08	6%	11,703,000	유찰
~609일	2025-05-13	4%	8,192,000	유찰
~644일	2025-06-17	3%	5,734,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	흥선로138번길 19-8	361.0 분의 10.7651	10.765 ㎡ (3.26평)
건물	흥선로138번길 19-8	1 철근콘크리트구조	38.17 ㎡ (11.55평)
경기도 의정부시 의정부동 "의정부2동주민센터" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 "의정부2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건 내 제10층 제1001호로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약4미터, 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 의정부동 433-5 일반상업지역(일반상업지역) , 특정용도제한지구, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보 호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 의정부동 433-10 일반상업지역(일반상업지역) , 특정용도제한지구, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보 호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	세대호출 무응답, 폐문부재 우편함에 김현용 명의의 미수취 우편물 5통 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 여OO		소멸
2	2023년5월17일	임차권설정 김OO	210,000,000	인수
3	2023년9월13일	강제경매 김OO		소멸기준
4	2023년9월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	210,000,000	O
김OO	2021.04.09 2021.03.19.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	201,684,211원 131,481,898원	66% 2.4회
6개월	42건	238,928,571원 150,441,291원	65% 2.1회
12개월	72건	226,944,444원 144,853,918원	66% 1.9회

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