감정가	321,312,000 원
최저가	(49%) 157,443,000 원
보증금	(10%) 15,744,300 원
청구액	229,518,104 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 산170

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사건번호	2023타경35344
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.08.19(월) 10:00
토지면적	13,388.00㎡(4,049.87 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.7.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①임목포함평가. 맹지임. ②토지의 일부 도시계획시설(도로,수도공급설비,완충녹지)에 저촉된 부분은 저촉에 따른 공법상 제한의 정도와 일반산업단지의 조성공사에 따른 저촉인 점 등을 고려하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~1일	2023-10-13	경매개시결정
~75일	2023-12-26	배당요구종기일
~249일	2024-06-17	100%	321,312,000	유찰
~277일	2024-07-15	70%	224,918,000
~312일	2024-08-19	49%	157,443,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우복리 산170	임야	13388 ㎡ (4,049.87평)
본건 토지는 경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 소재 ‘우복1리마을’ 서측 근거리에 위치/일반공업지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 소재 ‘우복1리마을’ 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 토지는 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근이 가능한 포장도로가 개설되어 있고, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 전체적으로 남동측 하향 완경사지대의 남서향 완경사인 대략 사다리형으로 "임야"이며, 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 일반공업지역이며, 수도공급설비(2013-12-24)(저촉), 완충녹지(2013-12-24)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-24)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 자연림 상태의 수목이 생장하고 있으며, 위성사진 및 육안으로 분묘가 확인되지 않습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①임목포함평가. 맹지임. ②토지의 일부 도시계획시설(도로,수도공급설비,완충녹지)에 저촉된 부분은 저촉에 따른 공법상 제한의 정도와 일반산업단지의 조성공사에 따른 저촉인 점 등을 고려하여 평가함. 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2009년7월17일	근저당권 포OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2009년7월17일	지상권 포OOOO		소멸
4	2009년10월29일	근저당권 포OOOO	26,000,000	소멸
5	2018년6월27일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸
6	2023년2월2일	가압류 신OOOO	216,750,000	소멸
7	2023년10월13일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	97,094,875원 53,241,438원	42% 3.4회
6개월	14건	68,813,951원 34,711,107원	37% 3.4회
12개월	28건	112,681,486원 65,947,554원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.