감정가	6,943,000 원
최저가	(49%) 3,402,000 원
보증금	(10%) 340,200 원
청구액	267,063,130 원

경상북도 청도군 매전면 북지리 406-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경7751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.08.23(금) 10:00
토지면적	131.00㎡(39.63 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	밀OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 7751

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 933일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 933일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~1일	2023-09-15	경매개시결정
~74일	2023-11-27	배당요구종기일
~277일	2024-06-17	100%	6,943,000	유찰
~307일	2024-07-17	70%	4,860,000	유찰
~344일	2024-08-23	49%	3,402,000	매각
낙찰가 3,610,000 (52%)
~378일	2024-09-26	납부 (2024.09.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북지리 406-2	전	131 ㎡ (39.63평)
기호(1)-(6): 위치/계획관리지역/기와지붕/유류보일러/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호(1)-(6): 본건 토지[기호1-6]는 경상북도 청도군 매전면 용산리 소재 "사갈마을" 북서측 인근 일대 에 위치하고 있으며, 주위는 산간농촌지역으로 임야 및 하단부 농경지, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 기호(7): 본건 토지는 경상북도 청도군 매전면 북지리 소재 "북지마을" 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 국도(58번) 주변 농촌지역으로 마을 내 주택, 주변 농경지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 기호(1),(2)[일단지]: 일단의 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 기호(4)-(6): 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 기호(7): 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2)[일단지]: 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 남서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 기준시점 현재 "주거용건물 부지"로 이용되고 있음. 기호(4),(6): 기호(4),(6) 토지는 인접하여 위치하고 있으며, 남서측 하향 경사지대에 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "휴경지"상태임. 기호(5): 남서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 도로에 편입되어 있으며, 본건 부분은 완만한 경 사를 이루고 있음. 기호(7): 대체로 남측 하향 경사지대에 등고차를 두고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "도 로 및 과수원"으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태= 기호(1),(2)[일단지]: 일단의 토지 남동측으로 약 3-4m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 기호(4),(6): 본건 토지 남동측으로 약 3-4m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 기호(5): 본건 토지가 자체 도로로서, 약 3-4m 아스팔트포장도로에 포함되어 있음. 기호(7): 본건 토지 일부가 약 2m 내외 콘크리트포장도로에 포함되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 토지이용계획확인서에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항 등은 다음과 같음. 기호(1),(4),(5),(6): "계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지"에 해당함. 기호(2),(7): "계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 기호(6) 토지상에 제시외 건물 (ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄴ)관정실: 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.4㎡ 7) 공부와의 차이= ·기호(5) 토지 지목은 "답"이나 현황 "도로"로 이용되고 있음. ·기호(7) 토지 지목은 "전"이나 현황 "도로 및 과수원"으로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: 기호(6) 토지상에는 관정 1기가 소재하고 있는바, 토지에 부합되어 있는 구성 부분으로서 토지에 포함 평가하였음. 1) 건물의 구조= [기호(3-1)] 일반목구조 기와지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2016.04.12" 외벽: 시멘몰탈위 치장타일 붙임 및 페인팅 등 내벽: 벽지 및 인테리어목재, 일부 타일 등 바닥: 강화마루 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 창호: 알루미늄샷시창호 [기호(3-2)] 일반목구조 기와지붕 1층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2016.04.12" 외벽: 시멘몰탈위 외장타일 붙임 및 페인팅 등 내벽: 벽지 및 인테리어목재, 일부 타일 등 바닥: 장판 및 데코타일 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 창호: 알루미늄샷시창호 2) 이용상태= 기호(3-1): 1,2층 공히 단독주택 기호(3-2): 단독주택 3) 설비내역= 기호(3-1),(3-2) 건물 내 위생 및 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 기호(3-2) 건물에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 목조 기와지붕 단층, 약 9.2㎡ 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1,2.토지는 목록3.주택의 부지임. 목록 3.건물은 별지 사진과 단독주택이며, 목록 4,6.은 현재 묵답이며, 목록 5.토지는 도로로 이용 중임. 목록 7.토지는 별지 사진과 같이 대부분 도로로 이용 중이며 도로의 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 북지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	전	계획관리	8m미만	760	5,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 설OO		소멸
2	2013년1월23일	근저당권 밀OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2013년1월23일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2023년9월14일	가압류 조O	130,000,000	소멸
5	2023년9월15일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	93,424,806원 40,528,643원	42% 3.1회
6개월	32건	86,854,797원 41,127,639원	44% 2.9회
12개월	49건	82,974,402원 43,486,293원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.