감정가	2,471,211,600 원
최저가	(12%) 290,736,000 원
보증금	(10%) 29,073,600 원
청구액	58,730,000 원

강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 937

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경159
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	146,029.00㎡(44,173.77 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,471,211,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,730,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.8.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1, 2 지상에 소재하는 제시외건물(공부상 미등재, 철근콘크리트)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록2,3 인접지 경계상에 인접 건물 등이 소재하는 바, 침범여부 등은 별도 확인 요함(필요시 측량 요함) 목록1 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 '휴경지 등'임 목록2 : 현황 '일부 잡종지 등'임 인접지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 분묘소재여부 별도 확인 요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 토지소유자로부터 토지지상의 미완공 건축물에 대한 권리포기서(2024.10.30.자) 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~13일	2024-01-22	경매개시결정
~104일	2024-04-22	배당요구종기일
~160일	2024-06-17	100%	2,471,211,600	유찰
~195일	2024-07-22	70%	1,729,848,000	변경
~230일	2024-08-26	70%	1,729,848,000	유찰
~272일	2024-10-07	49%	1,210,894,000	유찰
~300일	2024-11-04	34%	847,626,000	유찰
~335일	2024-12-09	24%	593,338,000	유찰
~391일	2025-02-03	17%	415,337,000	유찰
~426일	2025-03-10	12%	290,736,000	변경
~566일	2025-07-28	12%	290,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전리 937	전	2043 ㎡ (618.01평)
	화전리 산205	임야	90829 ㎡ (27,475.77평)
	화전리 산207	임야	53157 ㎡ (16,079.99평)
강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 속칭 "신배골" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 속칭 "신배골" 북측 인근에 위치하 며, 주위는 펜션, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건(기호2) 및 인근(기호3)까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지 등"임. 기호(2) : 부정형의 급경사지(하단부 일부 완경사지)로서, 현황 "임야 및 잡종지 등"임. 기호(3) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "임야"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1),(3)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도 로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개 ,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450 ㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지 역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내)- 돼지,개 ,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450 ㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지 역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도494호선)<도로법> 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역(2012-03-30), 가축사육제한구역(가축사육제한지 역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이 내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건= 1) 기호(1) 및 기호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(공부상 미등재, 철 근 콘크리트)이 소재하는 것으로 목측됨. 2) 본건 기호(2) 및 기호(3) 인접지 경계상에 인접건물이 소재하는 바, 침범여부 등 을 재확인하시기 바라며, 필요시 측량을 요함. 7) 공부와의 차이= 기호(1) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "휴경지 등"임. 기호(2) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부가 "잡종지 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 토지 지상에 자생하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 감 정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1, 2 지상에 소재하는 제시외건물(공부상 미등재, 철근콘크리트)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록2,3 인접지 경계상에 인접 건물 등이 소재하는 바, 침범여부 등은 별도 확인 요함(필요시 측량 요함) 목록1 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 '휴경지 등'임 목록2 : 현황 '일부 잡종지 등'임 인접지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 분묘소재여부 별도 확인 요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 토지소유자로부터 토지지상의 미완공 건축물에 대한 권리포기서(2024.10.30.자) 제출됨 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 상태이며, 일부분에는 옹벽이 설치되어 있는 상태로 목측됨.[사진 1-3] - 위지상에 홍천군에서 설치한 재난위험시설지정안내표지판이 소재하고 있음[사진 4] {2번 부동산} - 신청부동산은 임야로 사용중임.[사진 5, 6] - 위 지상에 신청외 제시외 건축중 중단된 시멘트 콘크리트 구조물이 [사진 7-10]과 같이 있으며, [사진 11]과 같이 출입하지 못하도록 망을 설치한 상태로 소재하고 있음. - 위 지상 일부분에 [사진 12]와 같이 콘트리트 구조물 및 [사진 13]과 같이 옹벽 시설이 설치되어 있음. {3번 부동산} - 임야.[사진 6] (2번 부동산은 도로와 접해 있으나, 3번 부동산은 2번 임야를 통하여 접근이 가능한 맹지 임야로 접근성은 별도 확인이 요망됨.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	도로	자연녹지	-	107	1,434
25.02.10	임야	계획관리	-	883	3,634
25.02.10	임야	계획관리	-	79	325	지분
25.02.10	임야	계획관리	-	10	41	지분
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	11077.8	2,664
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	1435	642
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	29974	13,861
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	9853	18,372
24.12.30	도로	계획관리	12m미만	7149.2	1,719
24.12.30	하천	계획관리	8m미만	337	402
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	3168	1,134
24.12.30	도로	계획관리	12m미만	126	150
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	3400	1,217
24.12.30	구거	계획관리	12m미만	368	439
24.12.30	구거	계획관리	12m미만	884	1,055
24.12.30	하천	계획관리	8m미만	1206	989
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	536	192
24.12.30	임야	계획관리	-	34262	9,966
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	120051.1	28,868
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	984	2,055
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	8511.5	2,047
24.12.30	임야	계획관리	-	783197	140,197
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	23442.6	5,637
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	1573	235
24.12.30	도로	계획관리	12m미만	90	107
24.12.30	하천	계획관리	8m미만	497	408
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	66	24
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	25598	9,164
24.12.30	임야	계획관리	-	61329	21,499
24.12.30	임야	농림	-	459	134
24.12.30	도로	계획관리	12m미만	59	9
24.12.30	임야	농림	-	48397	14,078
24.12.30	임야	농림	-	1422	414
24.12.30	임야	농림	-	35504	10,328
24.12.30	임야	계획관리	-	8856	2,972
24.12.30	임야	계획관리	-	1722	527
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	8	4
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	368	165
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	91746.9	22,062
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	12652.7	3,042
24.12.30	임야	농림	-	1396	406
24.12.30	하천	계획관리	12m미만	2090	343
24.12.30	체육용지	계획관리	12m미만	863	3,025
24.12.30	도로	계획관리	12m미만	72	11
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	1759	787
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	4240.7	1,020
24.12.30	임야	계획관리	12m미만	11984.1	2,882
24.11.29	답	계획관리	12m미만	274.5	1,000	지분
24.09.02	답	농림	8m미만	2069	6,766
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	989	3,234
24.08.29	답	생산녹지	12m미만	5148	23,355
24.08.27	답	계획관리	8m미만	1191	12,000
24.08.26	답	계획관리	12m미만	549	1,560
24.08.19	답	농림	8m미만	969	3,779
24.08.11	하천	보전관리	8m미만	12	55
24.08.01	임야	계획관리	12m미만	417	3,780
24.06.25	답	생산녹지	8m미만	2712	12,953
24.06.25	답	생산녹지	8m미만	1067	5,335
24.06.25	답	생산녹지	8m미만	2712	12,953
24.06.25	답	생산녹지	8m미만	1025	4,960
24.06.25	답	생산녹지	8m미만	1067	5,335
24.05.24	답	계획관리	12m미만	549	1,300
24.05.21	답	계획관리	12m미만	616	3,788
24.05.09	답	계획관리	8m미만	2374	24,000
24.05.01	답	농림	8m미만	2207	8,600
24.04.30	잡종지	계획관리	8m미만	3881.1	31,437
24.04.22	전	계획관리	8m미만	663	6,020	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	150	1,360	지분
24.03.29	답	계획관리	8m미만	1288	19,400
24.03.29	답	계획관리	8m미만	77	600	지분
24.03.11	도로	농림	8m미만	227	863
24.03.06	임야	계획관리	-	461	6,266
24.03.06	임야	계획관리	-	16	214	지분
24.02.24	전	보전관리	-	254	1,500
24.01.26	임야	농림	-	1,122	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2013년8월2일	근저당권 홍OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2013년8월2일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2019년5월16일	근저당권 윤OO	150,000,000	소멸
5	2019년6월28일	근저당권 윤OO	75,000,000	소멸
6	2019년7월5일	근저당권 윤OO	230,000,000	소멸
7	2019년12월11일	근저당권 윤OO	150,000,000	소멸
8	2024년1월23일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	432135180 223802000	59 2.4
6개월	10	264941538 123831800	43 3.3
12개월	17	195877581 93488294	54 2.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.