감정가	4,233,000 원
최저가	(100%) 4,233,000 원
보증금	(10%) 423,300 원
청구액	36,644,781 원

서울특별시 동대문구 청량리동 206-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4431
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.06.20(목) 10:00
토지면적	2.00㎡(0.61 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3675))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한함 2. 본 건 토지는 도로의 일부로 추정되고, 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량감정이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~1일	2023-10-20	경매개시결정
~75일	2024-01-02	배당요구종기일
~245일	2024-06-20	100%	4,233,000	매각
낙찰가 5,500,000 (130%)
~286일	2024-07-31	납부 (2024.07.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청량리동 206-20	도로	2 ㎡ (0.61평)	11분의 2 지분전부
[제기동 682-30] 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=[제기동 682-30] 본건은 동대문구 제기동 소재 서울홍파초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 기 존 단독주택과 공장 및 점포 등이 혼재하여 형성되어 있는 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급 학교와 시장, 청량리제기동 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난 한 편임. [청량리동 206-20] 본건은 동대문구 청량리동 소재 서울홍릉초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 단독주택과 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근간 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근 거리에 각급학교와 근린공원, 회기역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대 체로 무난한 편임. 2) 교통상황=[제기동 682-30] 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(고려대역/6호선)이 도보로 약7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한 편임. [청량리동 206-20] 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(회기역/1호선)이 도보로 약15분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 보 통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 및 인근도로 대비 미세한 세장형의 평지로서 현황 도로의 일부 로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(2) : 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 도로의 일부로 이용 중인 것으로 추정됨. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 남측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음. 기호(2) : 본건 포함 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[제기동 682-30] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청 에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [청량리동 206-20] 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육 청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 중 기호(1) 제기동 682-30번지는 지적도상(축척 1/600) 폭 약1.5미터 길이 40미터로 도시 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 폭 3미터의 현황도로로 이용 중인 바, 경매진행시 이해관계인 등은 유의하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임 ①번 토지‘제기동 682-30 도로’ * 이 사건‘제기동 682-30’토지는 지적도상 `고산자로50길 17-1` 주택 앞에서 부터 `고산자로50길 17-7’주택까지의 보도블럭깔린 차량1대가 통행가능한 주택가 도로(고산자로50길)의 일부로 추정됨. ②번 토지 `청량리동 206-20도로’ * 이 사건 `청량리동 206-20’토지는 지적도상‘회기로10가길`과 `회기로10길` 이 T자형으로 만나는 도로 인근인 `회기로10가길 6` 주택 앞에서부터 `회기 로10길 57-6’주택 앞까지의 차량 1대가 통행가능한 아스팔트 포장된 도로의 일부로 추정됨. ▶ 이사건 ①,②번 토지가 위치하는 정확한 위치, 경계, 면적 및 인근 주택 및 도로 등에 포함 되었는지 여부 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체 적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 청량리동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	도로	제3종일반주거	-	4	3,182	지분
25.06.09	도로	제3종일반주거	-	4.45	2,919	지분
25.06.04	대	제3종일반주거	8m미만	58.9	43,085
25.06.04	도로	제3종일반주거	-	4.45	2,919	지분
25.06.02	도로	제3종일반주거	-	12	7,362	지분
25.05.30	도로	제3종일반주거	-	2.7	2,148	지분
25.05.21	도로	제2종일반주거	-	102	29,500	지분
25.05.21	도로	제2종일반주거	-	102	29,500	지분
25.05.19	도로	제2종일반주거	-	103	30,000	지분
25.05.19	도로	제2종일반주거	-	103	30,000	지분
25.04.10	대	제3종일반주거	25m이상	62.8	32,000	지분
25.02.25	대	제3종일반주거	25m이상	209.4	324,235
25.02.25	대	제3종일반주거	25m이상	658.5	1,019,621
25.02.25	대	제3종일반주거	25m이상	240.9	373,010
25.02.25	대	제3종일반주거	8m미만	227	292,931
25.02.25	대	제3종일반주거	25m이상	2679.7	4,149,246
25.02.25	대	제2종일반주거	25m이상	2751.2	4,259,957
24.11.19	도로	제1종일반주거	-	2	550	지분
24.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	33	41,000
24.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	16	10,000
24.10.18	대	일반상업	12m미만	45.72	68,200	지분
24.10.18	대	일반상업	12m미만	26.61	43,040	지분
24.10.18	대	일반상업	12m미만	7.59	12,300	지분
24.10.18	대	일반상업	12m미만	4.57	6,400	지분
24.09.25	대	제3종일반주거	8m미만	12.98	8,000	지분
24.08.17	대	제2종일반주거	8m미만	14.2	32,000
24.08.17	대	제2종일반주거	8m미만	34.9	58,432
24.08.15	대	제3종일반주거	8m미만	54.3	62,771
24.08.15	대	제3종일반주거	25m이상	16.7	27,378
24.08.15	대	제3종일반주거	8m미만	60.2	69,576
24.07.12	대	제1종일반주거	8m미만	3335.1	1,782,611
24.01.23	대	제2종일반주거	8m미만	4	1,438	지분
24.01.18	대	제2종일반주거	8m미만	2	980	지분
24.01.17	대	제2종일반주거	8m미만	1	654	지분
24.01.15	대	제2종일반주거	8m미만	2	719	지분
24.01.12	대	제2종일반주거	8m미만	6	1,885	지분
24.01.12	대	제2종일반주거	8m미만	105	37,367	지분
24.01.12	대	제2종일반주거	8m미만	4	1,438	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 대OOOO		소멸
7	2016년7월1일	근저당권 동OOOO	325,000,000	소멸기준
8	2023년2월22일	가압류 (OOOO	33,551,643	소멸
9	2023년10월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	34,425,500원 36,439,825원	113% 0.5회
6개월	4건	34,425,500원 36,439,825원	113% 0.5회
12개월	5건	33,428,660원 35,549,860원	112% 0.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.