감정가	41,480,000 원
최저가	(12%) 4,880,000 원
보증금	(10%) 488,000 원
청구액	2,902,013,257 원

경상북도 칠곡군 약목면 동안리 386-11

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사건번호	2023타경119081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00
토지면적	305.00㎡(92.26 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 119081

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-30	경매접수
~1일	2023-10-31	경매개시결정
~113일	2024-02-20	배당요구종기일
~228일	2024-06-14	100%	41,480,000	유찰
~260일	2024-07-16	70%	29,036,000	변경
~318일	2024-09-12	70%	29,036,000	변경
~379일	2024-11-12	70%	29,036,000	유찰
~408일	2024-12-11	49%	20,325,000	유찰
~438일	2025-01-10	34%	14,228,000	변경
~528일	2025-04-10	34%	14,228,000	유찰
~561일	2025-05-13	24%	9,960,000	유찰
~589일	2025-06-10	17%	6,972,000	유찰
~619일	2025-07-10	12%	4,880,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동안리 386-11	답	305 ㎡ (92.26평)
본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재 하는 부동산(상업용-주유소,가스충전소 및 기타 잡종지)으로서 부근은 근교 면소재지 주변의 간선도로변 간헐적 상업지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용 등 일반 주택지대 및 주변의 농 경지대와 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건은 일단지 및 상호 인접하여 위치하는 바 본건 및 인접지를 통하여 제반 차량등 출입 원할하며 도시주변 근교 농촌지대 간선도로변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반교통 사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(5): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-주유소" 으로 이용중임. 기호(8)-(15): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-가스충 전소"로 이용중임. 기호(19)-(22): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 각 사다리형 및 삼각형의 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지이며 일부는 "법 면부"를 이루고 있음. 기호(23)-(25): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 사다리 및 장방형의 토지 로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지임. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(5),(8)-(15): 본건은 일단의 토지로서 남서측으로 4차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(19)-(23): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호(24): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호(25): 본건은 남서측으로 중로한면에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2)(4)(8)-(12)(23)(25): 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)(5)(13): 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,철도보호지구(철도보호지구)<철 도안전법>. 기호(14)(15): 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(19)(20)(21)(22): 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지 구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(24): 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호(19)-(25)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현재 주유소 등의 부대토지로서 "잡종지"로 이 용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 1) 건물의 구조=6(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등. 바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임 7(나): 일반철골조 칼라강판지붕 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체이며 철골기둥 위 페인트 마감 바닥: 칼라 하드너 마감 16(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등. 바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임 16(라): 멸실됨 16(마): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 판넬마감 바닥:콘크리트 마감 창호: 샷시 창호임 17(바): 일반 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 무벽체 17(사): 일반철골조 및 강파이프조 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체 바닥: 칼라 하드너 마감 18(아): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 및 일부 무벽체 마감 내벽: 판넬 및 벽지, 타일 마감 등 바닥: 칼라하드너 및 데코타일 마감 등 천정: 석고텍스 및 트러스 노출 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태=6(가): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층- 주택 7(나): 캐노피 16(다): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층_ 사무실,창고 16(라): 멸실됨 16(마): 기계실 17(바): 기계실 17(사): 캐노피 18(아): 수리점(내 사무실,화장실)으로 각 이용중임. 3) 설비내역=주유소 및 가스충전소 내 급·배수시설 및 위생설비와 6(가), 16(다)의 2층 부분은 유류보일 러에 의한 난방설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 수동이 소재함. (일부:평가외, 일부:정상평가) 5) 공부와의 차이=기호6(가)는 공부상 1,2층 공히 "주유소"이나 실제 1층은 "사무실""창고" 2층은 "주택"이며 기호7(나),17(사)는 공부상 "주유소""액화석유가스충전소"이나 실제 "캐노피"임. 기호16(다)는 공부상 위험물저장 및 처리시설, 제2종 근린생활시설이나 실제 1,2층 공히 "사 무실""창고"임. 기호16(마)는 공부상 "슬래브지붕"이나 실제 "판넬지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진(설명 포함) 내용과 같으며, 현재 임차인 유인숙(가스 충전소), 임차인 조태숙(대원정비), 임차인 주식회사 에이치대하에너지 가 각 점유, 사용하고 있음. 제시외 부분 별첨 사진표시된 부분 있음. 이건 공장저당기계기구 목록 중 번호 2,3,4 주유기 및 번호 7 엘피가스 주유기는 소재하지 않고 모두 새로운 주유시설로 임차인이 새로 각 설치하여 사용하고 있음. 관할 세무서 및 관할 주민센터에 조회 한 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본(소유자 외에 최응선 전입)은 각 별첨 자료와 같음.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 동안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	답	농림	8m미만	119.6	500	지분
25.12.24	답	농림	8m미만	1250	5,528
25.12.24	답	농림	8m미만	1124	4,972
25.12.22	답	생산녹지	8m미만	1858	7,500
25.12.19	답	생산녹지	8m미만	615	2,600
25.12.19	답	생산녹지	8m미만	1646	6,970
25.12.02	답	제1종일반주거	12m미만	75.4	914	지분
25.12.02	답	제1종일반주거	12m미만	188.6	2,286	지분
25.11.19	답	생산녹지	8m미만	2169	9,800
25.10.27	답	농림	8m미만	3983	17,500
25.10.16	답	생산녹지	8m미만	869	4,200
25.10.09	답	생산녹지	8m미만	1990	9,004
25.10.09	답	생산녹지	8m미만	978	4,424
25.10.09	답	생산녹지	8m미만	436	1,972
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	142.5	2,000
25.08.12	답	생산녹지	8m미만	2031	7,660
25.07.30	답	농림	8m미만	617	4,000
25.06.30	답	농림	8m미만	1468	8,200
25.05.30	답	제1종일반주거	8m미만	33	800	지분
25.04.14	답	농림	8m미만	922	3,000
25.04.14	답	농림	8m미만	942	3,000
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	998	4,680

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2019년8월23일	근저당권 중OOOO	3,100,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2023년11월24일	가압류 (OOOO	74,109,693	소멸
5	2023년12월6일	압류 칠OO		소멸
6	2023년12월7일	가압류 경OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	386,997,286원 186,127,414원	42% 3회
6개월	23건	384,809,143원 159,780,087원	41% 3회
12개월	40건	448,968,548원 209,786,896원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.