감정가	1,113,504,000 원
최저가	(49%) 545,617,000 원
보증금	(10%) 54,561,700 원
청구액	825,000,000 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 산100

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사건번호	2023타경10367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00
토지면적	19,884.00㎡(6,014.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 맹지임. 2. 본건 부동산 내에 분묘 1기가 있으며, 일부는 `전`으로 이용되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~1일	2023-10-18	경매개시결정
~73일	2023-12-29	배당요구종기일
~241일	2024-06-14	100%	1,113,504,000	유찰
~276일	2024-07-19	70%	779,453,000	유찰
~322일	2024-09-03	49%	545,617,000	변경
~577일	2025-05-16	49%	545,617,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 산100	임야	19884 ㎡ (6,014.91평)
본건 토지는 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "북리저수지" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "북리저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서, "자연림" 및 서측일부 "전" 상태로 조사되었음. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2014-12-15), 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 2. 본건 부동산 내에 분묘 1기가 있고, 그외 잡목과 수풀등으로 발견이 어려운점을 감안하여 별도 확인필요 3. 본건 부동산 일부는 `전`으로 이용되고 있음. - 본건 부동산의 현황은 경사가 가파른 임야로서 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임 - 본건 부동산 내에 분묘 1기가 있음 - 본건 부동산 일부는 `전`으로 이용되고 있음 - 본건 부동산에는 위에 언급한 분묘외에 다른 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 - 본건 부동산의 위치, 면적, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4	2016년5월20일	근저당권 지OOOO	825,000,000	소멸기준
5	2016년5월20일	근저당권 송OO	100,000,000	소멸
6	2016년5월31일	근저당권 신OO	250,000,000	소멸
7	2016년5월31일	근저당권 박OO	220,000,000	소멸
8	2016년8월1일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
9	2016년10월21일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
10	2023년5월30일	압류 용OO		소멸
11	2023년10월18일	임의경매 고OO		소멸
12	2023년12월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,125,495,099원 1,156,841,153원	61% 2.1회
6개월	15건	1,129,190,286원 943,879,755원	61% 2.2회
12개월	34건	1,211,599,357원 793,660,866원	63% 2.3회

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