감정가	243,000,000 원
최저가	(64%) 155,520,000 원
보증금	(10%) 15,552,000 원
청구액	77,380,305 원

경상남도 창원시 마산합포구 문화동14길 74, 1동 4층507호 (창포동2가,경남창포아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경1698
중복사건	중복 2023타경102713,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.24(목) 10:00
토지면적	48.83㎡(14.77 평)
건물면적	130.75㎡(39.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,380,305원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경102713,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

아파트로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-16	경매접수
~1일	2023-05-17	경매개시결정
~90일	2023-08-14	배당요구종기일
~394일	2024-06-13	100%	243,000,000	유찰
~429일	2024-07-18	80%	194,400,000	변경
~520일	2024-10-17	80%	194,400,000	변경
~674일	2025-03-20	80%	194,400,000	유찰
~709일	2025-04-24	64%	155,520,000	매각
낙찰가 170,500,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동14길 74	10058.5 분의 48.827	48.827 ㎡ (14.77평)
건물	문화동14길 74	4 철근콘크리트구조	130.75 ㎡ (39.55평)
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "마산합포도서관" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "마산합포도서관" 북서측 인근에 위치하는 경남창포아파트 제1동 제4층 제507호로서 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제4층 제507호로서, ┌외벽:몰탈위 페인트. │내벽:벽지도배 및 타일 등 마감 └창호:샷시창호 등. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 제반 관련시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=사면이 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> . 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중. 본건1.현황 `아파트`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2번지

대지면적

10058.5㎡
(3048.03평)

연면적

7500.018㎡
(2272.73평)

건축면적

용적률산정
연면적

6917.268㎡
(2096.14평)

건폐율

용적률

68.7703%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 창포경남 )

법정주소	경상남도 창원마산합포구 창포동2가 2 창포경남
단지명	창포경남
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	37189.732㎡ (11269.62평)
동수	3	세대수	281.0
시공사	경남건설(주)	시행사	경남건설
관리사무소 연락처	055-242-0489	관리비 부과면적	35791.094㎡ (10845.79평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1990년02월16일	총주차대수	222
CCTV대수	55	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	217
세대현황 105㎡이하	8	세대현황 125㎡이하	1
세대현황 125㎡초과	55
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년12월1일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2015년4월7일	근저당권 (OOOO	64,800,000	소멸
4	2021년5월11일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년11월8일	압류 국		소멸
6	2022년3월15일	가압류 기OOOO	40,800,000	소멸
7	2022년4월8일	가압류 경OOOO	15,000,000	소멸
8	2022년6월8일	압류 국		소멸
9	2023년5월1일	가압류 중OOOO	36,428,360	소멸
10	2023년5월16일	가압류 (OOOO	7,999,936	소멸
11	2023년5월17일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2023년5월17일	강제경매 기OOOO		소멸
13	2023년8월4일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	173,400,000원 136,060,000원	75% 1.8회
6개월	14건	181,642,857원 140,247,714원	74% 2.9회
12개월	47건	186,851,064원 146,008,948원	74% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.