감정가	46,834,100 원
최저가	(11%) 5,029,000 원
보증금	(10%) 502,900 원
청구액	88,069,754 원

경상남도 함안군 함안면 봉성리 1426-1

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사건번호	2022타경104897
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,194.00㎡(361.19 평)
건물면적	4.00㎡(1.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). “토지현황이 농지이며 농지전용허가(협의) 사항이 없고 함안면 봉성리 1426-2번지 내 묘지가 조성되어 있어 원상회복명령이 필요하다”는 함안면의 사실조회회신 제출됨. 목록1 지상의 제시외 건물 (ㄱ) 및 제시외 수목(감나무 약25주) 매각포함. 목록2 지상에 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분 묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지이며 기준시점일 현재 ‘전’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-14	경매접수
~1일	2022-11-15	경매개시결정
~84일	2023-02-06	배당요구종기일
~577일	2024-06-13	100%	46,834,100	유찰
~612일	2024-07-18	80%	37,467,000	유찰
~654일	2024-08-29	64%	29,974,000	유찰
~703일	2024-10-17	51%	23,979,000	유찰
~738일	2024-11-21	41%	19,183,000	유찰
~773일	2024-12-26	33%	15,346,000	유찰
~822일	2025-02-13	26%	12,277,000	유찰
~857일	2025-03-20	21%	9,822,000	유찰
~892일	2025-04-24	17%	7,858,000	유찰
~927일	2025-05-29	13%	6,286,000	유찰
~962일	2025-07-03	11%	5,029,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉성리 1426-1	전	635 ㎡ (192.09평)
토지	봉성리 1426-2	전	559 ㎡ (169.10평)
제시외 건물	봉성리 1426-2	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	봉성리 1426-2	제시외수목	㎡	포함
	봉성리 1426-1	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	봉성리 1426-1	감나무	약25주 ㎡ (0.00평)	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). “토지현황이 농지이며 농지전용허가(협의) 사항이 없고 함안면 봉성리 1426-2번지 내 묘지가 조성되어 있어 원상회복명령이 필요하다”는 함안면의 사실조회회신 제출됨. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(감나무 약25주) 매각포함. 목록2 지상에 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지이며 기준시점일 현재 ‘전’임 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무등) 식재되어 있음. 본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 봉성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.02	답	생산관리	8m미만	2281	7,590
25.03.20	답	제2종일반주거	8m미만	2239	9,340
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	637	2,660
25.03.15	답	생산관리	8m미만	1213	5,500
25.03.11	답	생산관리	8m미만	397	1,600
25.02.28	답	생산관리	-	4522	15,000
24.09.27	답	제2종일반주거	12m미만	540	5,400
24.09.27	답	제2종일반주거	12m미만	159	1,600
24.08.23	답	생산녹지	25m미만	275	1,245
24.08.08	도로	농림	8m미만	157	1,931
24.07.31	답	생산관리	-	165	500
24.07.25	도로	농림	-	24	103
24.05.23	답	제2종일반주거	-	43	560
24.04.05	답	농림	8m미만	3985.5	15,000
24.03.20	답	생산녹지	25m미만	207	2,269
24.03.13	전	생산관리	-	711	3,440
24.03.05	답	보전관리	8m미만	2847	14,700
24.02.26	전	자연녹지	12m미만	536	1,600
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	73	986
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	89	1,202
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	23	311
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	3	41
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	93	1,256
24.01.16	하천	보전관리	-	10	135
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	3	41
24.01.16	공장용지	계획관리	8m미만	17	366
24.01.16	전	보전관리	8m미만	17	230
24.01.16	하천	보전관리	-	69	932

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6	2011년9월29일	근저당권 농OOOO	6,000,000	소멸기준
7	2017년9월28일	가압류 농OOOO	58,201,276	소멸
8	2017년11월1일	가압류 농OOOO	22,289,779	소멸
9	2017년11월1일	가압류 가OOOO	4,944,215	소멸
10	2017년11월22일	가압류 함OOOO	44,550,591	소멸
11	2017년12월15일	근저당권 구OO	50,000,000	소멸
12	2020년9월9일	가압류 삼OOOO	17,657,209	소멸
13	2022년11월15일	강제경매 농OOOO		소멸
14	2022년11월23일	가압류 가OOOO	3,641,126	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	159,523,866원 66,657,318원	39% 5회
6개월	33건	138,769,179원 59,054,730원	41% 4.7회
12개월	68건	162,057,884원 65,965,381원	44% 4.8회

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