감정가	173,000,000 원
최저가	(80%) 138,400,000 원
보증금	(10%) 13,840,000 원
청구액	46,437,519 원

경상남도 산청군 단성면 성내리 601 엠에이치미르젠아파트 103동 5층503호

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사건번호	2023타경38402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.03(월) 10:00
토지면적	61.17㎡(18.50 평)
건물면적	59.51㎡(18.00 평)
채무/소유자	인OOO OOOO / 인OOO OOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 38402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3356))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,437,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.31.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~90일	2024-02-12	배당요구종기일
~212일	2024-06-13	100%	173,000,000	변경
~394일	2024-12-12	100%	173,000,000	유찰
~447일	2025-02-03	80%	138,400,000	매각
낙찰가 145,000,000 (84%)
~493일	2025-03-21	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성내리 601	4327.1 분의 61.1652	61.165 ㎡ (18.50평)
건물	성내리 601	5 철근콘크리트구조	59.5127 ㎡ (18.00평)
경상남도 산청군 단성면 성내리 소재 "단성면사무소" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 단성면 성내리 소재 "단성면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변의 근린생활시설과 기준 주택지대, 관공서, 근교 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량출입 자유로우며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태=기호(1)-(2) : 아파트(공동주택)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로, 현황 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 2차선 도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 7미터의 도로와 접하며, 차량출입구는 서측과 남측에 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(단성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 산청군 단성면 성내리 601번지

대지면적

연면적

35.2㎡
(10.67평)

건축면적

24.2㎡
(7.33평)

용적률산정
연면적

35.2㎡
(10.67평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.06

사용승인일자

2020.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 인OOOO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 월OOOO	282,300,000	소멸기준
3	2023년11월15일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	503호	50,000,000 [월]500,000	X
김OO	2022.7.12. 2022.7.12.	2023.11.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.