감정가	1,380,570,000 원
최저가	(100%) 1,380,570,000 원
보증금	(10%) 138,057,000 원
청구액	3,227,347,510 원

경상남도 진주시 사봉면 산업단지로 72
경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1

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사건번호	2023타경35403
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적
건물면적	1,845.89㎡(558.38 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-130호, 제2014-131호 기계,기구 포함.(일부 소재불명된 것은 제외.) -제시외건물(감정서상 ㄱ)매각포함. -수변전설비의 경우 소재불명인바 감정평가에서 제외함. -현재 운영 중단된 상태로 기계기구의 수량, 작동유무,수리의 필요성등은 입찰시 확인을 요함. -산업(농공)단지 내 토지 경매와 관련한 진주시의 공문에 따르면 입주가능 업종 이외는 공장등록이 불가함을 공지하고 있으므로 자세한 사항은 관계기관(진주시 기업통상담당관실)에 문의 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-28	경매접수
~3일	2023-07-31	경매개시결정
~80일	2023-10-16	배당요구종기일
~321일	2024-06-13	100%	1,380,570,000	변경
~710일	2025-07-07	100%	1,380,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	산업단지로 72	단층공장	375 ㎡ (113.44평)
	산업단지로 72	단층공장	495 ㎡ (149.74평)
	산업단지로 72	단층공장	514.18 ㎡ (155.54평)
	산업단지로 72	1층 사무실, 식당 등	209.47 ㎡ (63.36평)
	산업단지로 72	2층 사무실, 식당 등	195 ㎡ (58.99평)
제시외 건물	산업단지로 72	가추	57.24 ㎡ (17.32평)	포함
제시외 건물	산업단지로 72	기계기구	㎡	포함
1) 건물의 구조=기호 1) 가동 위치/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호 1) 가동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-beam 400400mm 외벽 판넬치장 등 창호 새시창호 기호 2) 나동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-beam 400200mm 외벽 판넬치장 등 창호 새시창호 기호 3) 다동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 콘크리트블록 및 판넬 마감 기호4) 라동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 화강석 및 징크판넬 등 마감 창호: 복합유리 등 마감 2) 이용상태=기호 1)-3) 가-다동: 공히 공장임. 기호4) 라동: 사무실, 식당 등임. 3) 설비내역=기호4) 라동: 위생 및 급배수 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -건물만 매각 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-130호, 제2014-131호 기계,기구 포함 (일부 소재불명된 것은 제외) -제시외건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함 -수변전설비의 경우 소재불명인바 감정평가에서 제외함 -현재 운영 중단된 상태로 기계설비의 경우 정상작동유무는 확인불능 상태임. 기계기구의 수량, 작동유무, 수리의 필요성 등은 반드시 입찰시 확인바람 -진주시 사봉일반산업단지 관리기본계획에 따라 입주자격 및 입주업종의 제한이 있으므로 이와 관련하여 자세한 사항은 입찰시 진주시 도시재생과에 문의 바람 -토지 소유자인 진주시와 이 사건 건물 소유자인 채무자겸소유자 주식회사 진흥콘 사이에 건물철거 및 토지인도 소송(창원지방법원 진주지원 24가합10450)이 원고 진주시 승소 판결로 2025. 04. 17.자 확정되었으므로 이와 관련하여 자세한 사항은 입찰시 진주시 도시재생과에 문의 바람 -토지와 건물의 소유자가 다르므로 법정지상권 성립여부 불분명

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1번지

대지면적

연면적

375㎡
(113.64평)

건축면적

375㎡
(113.64평)

용적률산정
연면적

375㎡
(113.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.12.20

사용승인일자

2014.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년5월29일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2014년6월30일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2023년6월28일	가압류 신OOOO	850,000,000	소멸
5	2023년7월31일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2023년8월4일	압류 국		소멸
7	2023년11월8일	압류 진OO		소멸
8	2024년2월8일	가압류 김OO	23,193,796	소멸
9	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,142,831,759원 1,096,304,000원	48% 4.1회
6개월	25건	1,600,623,996원 814,464,472원	49% 3.9회
12개월	38건	1,391,183,470원 705,043,811원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.