감정가	90,000,000 원
최저가	(70%) 63,000,000 원
보증금	(10%) 6,300,000 원
청구액	50,041,023 원

경상북도 구미시 형곡로 249, 3층304호
경상북도 구미시 형곡동 183-3

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사건번호	2023타경2809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	43.30㎡(13.10 평)
건물면적	84.75㎡(25.64 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054)))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.09.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~1일	2023-09-21	경매개시결정
~92일	2023-12-21	배당요구종기일
~267일	2024-06-13	100%	90,000,000	유찰
~301일	2024-07-17	70%	63,000,000	매각
낙찰가 68,111,000 (76%)
~334일	2024-08-19	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	형곡로 249	877.7 분의 43.302	43.302 ㎡ (13.10평)
건물	형곡로 249	3 철근콘크리트구조	84.75 ㎡ (25.64평)
경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 동측 인근에 위치한 ‘반석드림빌 제101동(현지명칭) 제3층 제304호’ 단위세대로서, 주위 일대는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호 단위세대로서, -외 벽: 몰탈위페인팅 마감. -내 벽: 벽지 및 타일 등 마감. -바 닥: 장판지 및 타일 등 마감. -창 호: 새시창호 입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중 입니다. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한, 아파트부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	외관에는 `반석드림빌 101`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 형곡동 183-3번지

대지면적

877.7㎡
(265.97평)

연면적

2671㎡
(809.39평)

건축면적

474.51㎡
(143.79평)

용적률산정
연면적

2259.41㎡
(684.67평)

건폐율

52.54%

용적률

210.53%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.28

사용승인일자

2000.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2000년9월4일	근저당권 (OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2010년12월27일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸
4	2022년8월3일	가압류 신OOOO	31,226,603	소멸
5	2023년1월26일	가압류 경OOOO	17,877,125	소멸
6	2023년2월8일	가압류 신OOOO	18,633,333	소멸
7	2023년9월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	191,028,571원 150,669,436원	78% 1.6회
6개월	57건	175,964,912원 136,308,063원	75% 1.6회
12개월	102건	162,387,255원 121,031,701원	74% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.