감정가	1,138,000,000 원
최저가	(26%) 298,319,800 원
보증금	(10%) 29,831,980 원
청구액	291,506,849 원

경상남도 김해시 활천로267번길 13, 3층 301호 (삼방동,국제쇼핑타운)
경상남도 김해시 삼방동 179-1

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사건번호	2023타경3144
중복사건	중복 2023타경6693,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	418.01㎡(126.45 평)
건물면적	2,246.69㎡(679.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 291,506,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경6693,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 물건은 근린생활시설로 집합건축물대장상 2021. 12. 2. 기준 301~305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서에 미반영. 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호는 운동시설(골프연습장), 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제 공업소로, 304호는 휴게음식점(공실), 305호는 3개호로 분할하여 노래연습장, 카페, 물품판매업장으로 이용중임. 2023. 8. 2.자 성민산업 대표자 이수정으로부터 본건 물건 중 302호에 대해 공사대금 잔금 213,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 , 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지방법원 2024가단108241 유치권부존재확인)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~1일	2023-05-18	경매개시결정
~97일	2023-08-22	배당요구종기일
~393일	2024-06-13	100%	1,138,000,000	유찰
~428일	2024-07-18	80%	910,400,000	유찰
~464일	2024-08-23	64%	728,320,000	유찰
~512일	2024-10-10	51%	582,656,000	변경
~512일	2024-10-10	100%	1,138,000,000	유찰
~547일	2024-11-14	80%	910,400,000	유찰
~583일	2024-12-20	64%	728,320,000	유찰
~630일	2025-02-05	51%	582,656,000	유찰
~665일	2025-03-12	41%	466,124,800	유찰
~700일	2025-04-16	33%	372,899,800	유찰
~735일	2025-05-21	26%	298,319,800	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	활천로267번길 13	3712.9 분의 418.01	418.01 ㎡ (126.45평)
건물	활천로267번길 13	3 철근콘크리트구조	2246.69 ㎡ (679.62평)
1) 건물의 구조= 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상가, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감 임. 4) 이용상태=301호 : 풋살장 등, 302호 : 골프연습장, 303호 : PC방(휴업중), 304호 : 공실 및 체력단련장, 창고 등, 305호 : 3개호로 분할하여 인터넷쇼핑몰, 카페, 노래방(휴업중) 등으로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복2차선, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 2021.12.02. 기준 301호-305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서 및 의뢰목록에 미반영되어 있는바, 현황을 비교적 잘 반영하는 집합건축물대장의 위치와 면적을 기준으로 5개호로 나누어 감정평가하였으며, 토지지분은 차후 적정지분이 배분될 것으로 가정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 1-2(302호)는 폐문 및 유치권 행사 중으로 표시되어 있는 바 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본 건 물건은 근린생활시설로 집합건축물대장상 2021. 12. 2. 기준 301~305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서에 미반영. 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호는 운동시설(골프연습장), 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로, 304호는 휴게음식점(공실), 305호는 3개호로 분할하여 노래연습장, 카페, 물품판매업장으로 이용중임. 2023. 8. 2.자 성민산업 대표자 이수정으로부터 본건 물건 중 302호에 대해 공사대금 잔금 213,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지방법원 2024가단108241 유치권부존재확인) 본 건 건물은 근린생활시설로 건축물현황도 기재의 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호 운동시설, 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로, 304호는 휴게음식점, 305호는 노래연습장,카페, 물품판매업장으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼방동 179-1번지

대지면적

3712.9㎡
(1125.12평)

연면적

28602.32㎡
(8667.37평)

건축면적

2446.39㎡
(741.33평)

용적률산정
연면적

18255.19㎡
(5531.88평)

건폐율

65.89%

용적률

491.67%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.18

사용승인일자

1993.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월3일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2021년10월28일	근저당권 씨OOOO	400,000,000	소멸
4	2022년12월16일	압류 김OO		소멸
5	2023년5월18일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2023년8월9일	가압류 현OOOO	20,041,678	소멸
7	2023년8월21일	가압류 씨OOOO	117,210,041	소멸
8	2023년10월4일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년5월22일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	3층	2억원 [월]1000만원	X
김OO	2020.11.30 미상		2020.08.31 ~ 2030.08.30
김OO	301호 및 락커/휴게/탈의실	없음 [월]110만원
김OO	상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 미상		2022.07.01 ~
이OO	305호 일부(약1/4)	5000만원 [월]50만원
이OO	상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 미상		2021.02.01 ~
이OOOOOOOO	303호 전부	1억5천만원 [월]200만원
이OOOOOOOO	상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 미상		2021.12.10 ~
이OOOOOOOOOOO	305호 일부(약1/2)	1억원 [월]100만원
이OOOOOOOOOOO	상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 미상		2021. 12. 10.~
황O	305호 일부(약1/4)	1000만원 [월]없음
황O	상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 미상		2022.05.01 ~
비고 (매각물건 명세서)	김진웅:상가건물임대차 현황서를 근거로 기재함. 채무자겸소유자임.김창휘:현황조사서상 임차기간은 임차인의 진술을 근거로 표시하였고 계약서상 임차기간은 2023.7.1.~2023.3.1.임.이상무(303호):보증금은 소유자의 진술을 근거로 표시(계약서상 3억원)함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	162	122224259 94368663	42 7.4
6개월	228	147062851 112835673	52 5.8
12개월	330	159239182 123732529	60 4.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.