감정가	1,080,000,000 원
최저가	(70%) 756,000,000 원
보증금	(10%) 75,600,000 원
청구액	446,571,763 원

세종특별자치시 나성북1로 51, 603동 20층 2002호 (나성동, 나릿재마을6단지)
세종특별자치시 나성동 829

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사건번호	2023타경8648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	45.50㎡(13.76 평)
건물면적	99.91㎡(30.22 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 강OO
채권자	민OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29.-근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~1일	2023-10-13	경매개시결정
~95일	2024-01-15	배당요구종기일
~245일	2024-06-13	100%	1,080,000,000	유찰
~280일	2024-07-18	70%	756,000,000	변경
~644일	2025-07-17	70%	756,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성북1로 51	17306.0 분의 45.5015	45.501 ㎡ (13.76평)
건물	나성북1로 51	2 철근콘크리트구조	99.9109 ㎡ (30.22평)
세종특별자치시 나성동 소재 "나성초등학교" 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 부동산, 업무용 부동산 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 주위 환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 20층 2002호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지이며 주상용 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 대로에 접하며, 남측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	세종특별자치시 나성동 829번지
대지면적		연면적	245.2183㎡ (74.31평)
건축면적		용적률산정 연면적	245.2183㎡ (74.31평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.12.07	사용승인일자	2021.08.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 세OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년12월2일	근저당권 민OOOO	585,000,000	소멸
4	2023년5월31일	근저당권 전OO	300,000,000	소멸
5	2023년10월13일	임의경매 민OOOO		소멸
6	2023년12월18일	압류 국		소멸
7	2024년4월4일	압류 해OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	526,818,182원 393,335,246원	75% 1.3회
6개월	49건	543,102,041원 424,410,897원	78% 1.3회
12개월	98건	563,255,102원 457,128,405원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.