감정가	1,086,188,700 원
최저가	(80%) 868,951,000 원
보증금	(10%) 86,895,100 원
청구액	1,045,668,766 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 157-4

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사건번호	2024타경50212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:00
토지면적	469.00㎡(141.87 평)
건물면적	968.11㎡(292.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	내O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50212

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.11.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1번의 을구9번 지상권설정등기(2003.11.22.), 목록4,5번의 을구2번 지상권설정등기(2003.11.22.)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 2024.1.18. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. 목록6번의 건축물대장에 위반건축물 표시가 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~1일	2024-01-10	경매개시결정
~93일	2024-04-11	배당요구종기일
~156일	2024-06-13	100%	1,086,188,700	유찰
~191일	2024-07-18	80%	868,951,000	매각
낙찰가 951,100,000 (88%)
~233일	2024-08-29	납부 (2024.08.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 157-4	대	303 ㎡ (91.66평)
	마산리 157-26	대	66 ㎡ (19.97평)
	마산리 157-33	도로	29 ㎡ (8.77평)
	마산리 157-35	도로	71 ㎡ (21.48평)
건물	마산리 157-4	1층 일반음식점 및 소매점	212.67 ㎡ (64.33평)
	마산리 157-4	2층 일반음식점	218.18 ㎡ (66.00평)
	마산리 157-4	3층 일반음식점	181.73 ㎡ (54.97평)
	마산리 157-4	4층 일반음식점	168.89 ㎡ (51.09평)
	마산리 157-4	5층 일반음식점	126.54 ㎡ (38.28평)
제시외 건물	마산리 157-4	비가림시설	8 ㎡ (2.42평)
	마산리 157-4	일반음식점	2.5 ㎡ (0.76평)
	마산리 157-4	일반음식점	16 ㎡ (4.84평)
	마산리 157-4	계단실 및 기계실	33.6 ㎡ (10.16평)
본건 일련번호 1-5,8은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호 1-5,8은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 일련번호 7은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 태성리 소재 "태성1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=공히 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2 : 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 4,5 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 일련번호 7 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로로 이용중임. 일련번호 8 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2 : 2필 일단의 토지로서, 본건 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3 : 본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호 4,5 : 본건이 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 본건 북측으로 국유지(태성리 436-3번지)를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 진출입하며, 남측에는 폭 약 2m내외의 포장된 제방도로에 접하나, 고저차로 인하여 진출입에 어려움이 있음. 일련번호 8 : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m, 8m 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호 7 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=[건물 감정평가요항표] 참조. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 일련번호 4,5는 지목 및 현황이 "도로"로서, 이를 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 대리석 및 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지도배, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 및 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태=일련번호 6 1층 : 일반음식점 및 소매점으로 이용중임. 2층 : 일반음식점 등으로 이용중임. 3-5층 : 일반음식점 등으로 이용되다가 중단되어, 인테리어 시설 등이 남겨진 공실상태임. 일련번호 9 1층 : 일반음식점 및 계단실로 이용중임. 2-5층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=가. 본건 건물 일련번호 9은 일반건축물대장 기준 1층 일부 면적이 증축되었으며, 3층 일부 면적이 감소하였으나, 등기사항전부증명서상 건물 면적에는 반영되지 않아, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 9는 2층이 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1번의 을구9번 지상권설정등기(2003.11.22.), 목록4,5번의 을구2번 지상권설정등기(2003.11.22.)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 2024.1.18. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. 목록6번의 건축물대장에 위반건축물 표시가 되어 있음. 제시외 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 목조 썬나이트 지붕 베란다. (2). 벽체이용 판넬지붕 베란다. . 1번 ~ 3번 목록 대지, 4번, 5번 목록 도로, 7번 목록 답, 8번 목록 대지로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 157-4번지

대지면적

369㎡
(111.82평)

연면적

908.01㎡
(275.15평)

건축면적

218.18㎡
(66.12평)

용적률산정
연면적

908.01㎡
(275.15평)

건폐율

59.13%

용적률

246.07%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.04.25

사용승인일자

2008.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년11월19일	근저당권 내OOOO	1,568,000,000	소멸기준
3	2011년11월23일	근저당권 내OOOO	210,000,000	소멸
4	2015년12월24일	압류 청OOOO		소멸
5	2024년1월10일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOO
JOOOO
MOOOOOOOO
MOOOOOOOO
김OO	2층 218.18㎡	30,000,000원 [월]1,200,000원	X
김OO	2016.3.15. 2024.3.7.	2024.03.13
송OO	1층 일부(101호 51.70㎡)	25,000,000원 [월]880,000원	X
송OO	2023.4.19. 2023.4.19.	2024.04.08
홍OO			X
홍OO	2018.07.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	349,500,000원 148,314,695원	42% 4.5회
12개월	9건	780,844,084원 494,756,710원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.