감정가	135,000,000 원
최저가	(70%) 94,500,000 원
보증금	(10%) 9,450,000 원
청구액	125,961,990 원

인천광역시 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 4층402호
인천광역시 미추홀구 용현동 621-90

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사건번호	2023타경13277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	12.21㎡(3.69 평)
건물면적	44.44㎡(13.44 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-통칭 '베스티너스' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-19	경매접수
~1일	2023-09-20	경매개시결정
~83일	2023-12-11	배당요구종기일
~267일	2024-06-12	100%	135,000,000	유찰
~300일	2024-07-15	70%	94,500,000	매각
낙찰가 95,520,000 (71%)
~339일	2024-08-23	납부 (2024.08.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낙섬중로35번길 14-26	340.3 분의 12.212	12.212 ㎡ (3.69평)
건물	낙섬중로35번길 14-26	4 철근콘크리트구조	44.44 ㎡ (13.44평)
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 수인분당선 "숭의역" 이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=2016년 5월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	-통칭 '베스티너스' 임 - 본건은 토지금고시장 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 621-90번지

대지면적

340.3㎡
(103.12평)

연면적

1634.45㎡
(495.29평)

건축면적

203.28㎡
(61.6평)

용적률산정
연면적

1554.54㎡
(471.07평)

건폐율

59.74%

용적률

456.81%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.23

사용승인일자

2016.05.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.03	(621-90)	5	44.44	11,700	0	2016
24.07.30	(621-90)	8	59.95	15,000	0	2016
24.04.07	(621-90)	8	44.44	4,000	50	2016
24.01.09	(621-90)	2	66.57	2,000	70	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2018년3월12일	근저당권 농OOOO	146,400,000	소멸기준
3	2023년5월12일	가압류 롯OOOO	89,943,913	소멸
4	2023년6월7일	가압류 삼OOOO	22,487,036	소멸
5	2023년6월12일	가압류 (OOOO	20,117,547	소멸
6	2023년6월22일	가압류 (OOOO	7,153,535	소멸
7	2023년7월19일	가압류 서OOOO	104,362,050	소멸
8	2023년8월21일	가압류 이OOOO	600,000,000	소멸
9	2023년8월28일	가압류 (OOOO	48,873,162	소멸
10	2023년9월20일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2023년12월6일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
12	2024년2월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	10,000,000 [월]500,000	X
전OO	2019.3.12.	2023.10.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	102건	212,607,843원 134,720,082원	63% 2.8회
6개월	153건	213,522,876원 129,984,114원	61% 2.6회
12개월	200건	214,159,500원 128,990,081원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.