감정가	226,776,960 원
최저가	(70%) 158,744,000 원
보증금	(10%) 15,874,400 원
청구액	93,041,899 원

경상북도 예천군 지보면 수월리 849-2 제가동호

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사건번호	2023타경998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,361.00㎡(714.20 평)
건물면적	1,381.90㎡(418.02 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOO OOOO / 최OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록1.지목 "전"이나 현 황 "목장용지", 목록2.3.지목 "전"이나 현황 "전기타(잡종지)"이며 지적도상 맹지. 제시외건물 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재하 고 있음. 제시외 4-1, 4-2는 일반건축물대장상 등재되어 있으나 미등기상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-26	경매접수
~4일	2023-05-30	경매개시결정
~75일	2023-08-09	배당요구종기일
~382일	2024-06-11	100%	226,776,960	변경
~963일	2026-01-13	100%	226,776,960	유찰
~991일	2026-02-10	70%	158,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월리 849-2	전	1068 ㎡ (323.07평)
	수월리 849-3	전	601 ㎡ (181.80평)
	수월리 849-4	전	692 ㎡ (209.33평)
건물	수월리 849-2	단층 축사	256 ㎡ (77.44평)
건물	수월리 849-2	단층 퇴비사	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	수월리 849-3	창고	151.5 ㎡ (45.83평)	포함
	수월리 849-3	창고	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	수월리 849-3	변소	5 ㎡ (1.51평)	포함
	수월리 849-3	창고	106 ㎡ (32.07평)	포함
	수월리 849-3	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	수월리 849-4	창고	180 ㎡ (54.45평)	포함
	수월리 849-4	창고	50 ㎡ (15.13평)	포함
	수월리 849-2	창고	68.62 ㎡ (20.76평)	포함
	수월리 849-2	통로	77 ㎡ (23.29평)	포함
	수월리 849-2	창고	406.28 ㎡ (122.90평)	포함
경상북도 예천군 지보면 수월리 소재 "수월교회" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 예천군 지보면 수월리 소재 "수월교회" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, "목장용지"로 이용중입니다. 기호(2),(3): 세장형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, "전기타(잡종지)"상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1): 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2),(3): 지적도상 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 진입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=- 의뢰목록상 기호(1) 지목은 "전" 이나, 현황"목장용지"입니다. - 의뢰목록상 기호(2),(3) 지목은 "전" 이나, 현황"전기타(잡종지)"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 1) 건물의 구조=기호(4), (4)-1 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내외벽: 무벽체 등 바닥: 콘크리트 등 마감 2) 이용상태=기호(4): 축사 기호(4)-1: 퇴비사 3) 설비내역=ㅡ 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: - 제시외건물 기호㉠,㉡은 기준시점일 현재 미등기 된 건물이나, 일반건축물대장 상 등재되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. - 본건 지상에 소재하는 제시외건물의 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재하고 있는지의 여부는 현황측량을 요하는 것으로 판단되니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록1.지목 "전"이나 현황 "목장용지", 목록2.3.지목 "전"이나 현황 "전기타(잡종지)"이며 지적도상 맹지. 제시외건물 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재하고 있음. 제시외 4-1, 4-2는 일반건축물대장상 등재되어 있으나 미등기상태임.

건축물현황

소재지

경상북도 예천군 지보면 수월리 849-2번지

대지면적

1068㎡
(323.64평)

연면적

433.62㎡
(131.4평)

건축면적

401.62㎡
(121.7평)

용적률산정
연면적

433.62㎡
(131.4평)

건폐율

37.6%

용적률

40.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2010.10.28

사용승인일자

2011.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년4월4일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년4월4일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	286,694,230원 115,845,000원	40% 3회
6개월	4건	442,594,095원 209,947,500원	43% 2.8회
12개월	8건	649,217,698원 212,612,625원	36% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.