감정가	1,032,000 원
최저가	(33%) 338,000 원
보증금	(10%) 33,800 원
청구액	13,928,885 원

충청북도 옥천군 청성면 양저리 450

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사건번호	2024타경10206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	430.00㎡(130.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 임야화된 묵답으로 지상에 소재하는 자생활수목은 토지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지이며 인접지와 경계 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-07	경매접수
~1일	2024-02-08	경매개시결정
~96일	2024-05-13	배당요구종기일
~125일	2024-06-11	100%	1,032,000	유찰
~160일	2024-07-16	80%	826,000	유찰
~195일	2024-08-20	64%	661,000	유찰
~230일	2024-09-24	51%	529,000	유찰
~265일	2024-10-29	41%	423,000	매각
~315일	2024-12-18	미납
~475일	2025-05-27	41%	423,000	유찰
~517일	2025-07-08	33%	338,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양저리 450	답	430 ㎡ (130.08평)
충청북도 옥천군 청성면 양저리 소재 "신기새터경로당" 인근 및 원거리에 산재 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청성면 양저리 소재 "신기새터경로당" 인근 및 원거리에 산재 하여 위치하며, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=기호 1, 3, 4 : 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 기호 2 : 차량으로 접근하기 어려우며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 부정형 완경사지로 묵전임. 기호 2, 3, 4: 공히 부정형의 평탄조성된 토지로 임야화된 묵답임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 3, 4: 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 3, 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역, 수질보전특별대책지역. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 기호 1 지상에 후첨사진과 같이 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 나지 상정하였으며, 분묘로 인해 제한받는 토지가격은 "토지감정평가명세표 비고란"에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 2) 본건 기호 2, 3, 4는 임야화된 묵답으로 지상에 소재하는 자생활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 임대관계 미상이며, 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 임야화된 묵답으로 지상에 소재하는 자생활수목은 토지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지이며 인접지와 경계 불분명함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 양저리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	전	계획관리	12m미만	480	2,030
25.05.09	답	보전관리	-	2284	4,836
25.03.10	전	보전관리	12m미만	1065	7,000
24.10.22	전	계획관리	8m미만	425	2,000
24.09.05	임야	보전관리	-	14876	900
24.09.05	전	보전관리	-	3484	6,100
24.05.17	대	계획관리	8m미만	879	2,620
24.05.17	임야	보전관리	-	2420	1,000
24.04.26	전	계획관리	-	2853	10,000
24.02.29	답	보전관리	-	1619	8,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년2월8일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	287,996,060원 67,194,000원	31% 5.8회
6개월	14건	150,399,714원 53,465,071원	58% 3.7회
12개월	27건	113,089,630원 54,171,901원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.