감정가	55,744,000 원
최저가	(11%) 5,986,000 원
보증금	(10%) 598,600 원
청구액	13,928,885 원

충청북도 옥천군 청성면 양저리 413

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사건번호	2024타경10206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,742.00㎡(526.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 55,744,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,928,885원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 분묘가 소재하며 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격 은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 부정형 완경사지로 묵전임. 지적도상 맹지이며 인접지와 경계 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-07	경매접수
~1일	2024-02-08	경매개시결정
~96일	2024-05-13	배당요구종기일
~125일	2024-06-11	80%	44,595,200	유찰
~160일	2024-07-16	64%	35,676,000	유찰
~195일	2024-08-20	51%	28,541,000	유찰
~230일	2024-09-24	41%	22,833,000	유찰
~265일	2024-10-29	33%	18,266,000	유찰
~300일	2024-12-03	26%	14,613,000	유찰
~335일	2025-01-07	21%	11,690,000	유찰
~370일	2025-02-11	17%	9,352,000	유찰
~405일	2025-03-18	13%	7,482,000	매각
~412일	2025-03-25	매각불허가
~475일	2025-05-27	13%	7,482,000	유찰
~517일	2025-07-08	11%	5,986,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양저리 413	전	1742 ㎡ (526.96평)
충청북도 옥천군 청성면 양저리 소재 "신기새터경로당" 인근 및 원거리에 산재 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청성면 양저리 소재 "신기새터경로당" 인근 및 원거리에 산재 하여 위치하며, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=기호 1, 3, 4 : 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 기호 2 : 차량으로 접근하기 어려우며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 부정형 완경사지로 묵전임. 기호 2, 3, 4: 공히 부정형의 평탄조성된 토지로 임야화된 묵답임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 3, 4: 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 3, 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역, 수질보전특별대책지역. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 기호 1 지상에 후첨사진과 같이 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 나지 상정하였으며, 분묘로 인해 제한받는 토지가격은 "토지감정평가명세표 비고란"에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 2) 본건 기호 2, 3, 4는 임야화된 묵답으로 지상에 소재하는 자생활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 임대관계 미상이며, 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 분묘가 소재하며 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 부정형 완경사지로 묵전임. 지적도상 맹지이며 인접지와 경계 불분명함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 양저리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	전	보전관리	12m미만	1065	7,000
24.10.22	전	계획관리	8m미만	425	2,000
24.09.05	임야	보전관리	-	14876	900
24.09.05	전	보전관리	-	3484	6,100
24.05.17	대	계획관리	8m미만	879	2,620
24.05.17	임야	보전관리	-	2420	1,000
24.04.26	전	계획관리	-	2853	10,000
24.02.29	답	보전관리	-	1619	8,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년2월8일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	49,811,000원 23,102,000원	47% 3.8회
6개월	12건	75,405,683원 45,413,417원	66% 2.9회
12개월	32건	84,164,181원 59,607,851원	68% 2.6회

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