감정가	17,766,000 원
최저가	(23%) 4,075,000 원
보증금	(10%) 407,500 원
청구액	30,177,695 원

전라남도 신안군 자은면 유각리 183

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사건번호	2023타경3699
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	658.00㎡(199.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함),원상회복명령 발하여질 가능성 있으니 행정관서 (자은면)에 미리 확인요 -지적상 맹지 -수풀이 우거져 지적경계확인 어려움

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~8일	2023-09-12	경매개시결정
~101일	2023-12-14	배당요구종기일
~280일	2024-06-10	100%	17,766,000	유찰
~322일	2024-07-22	70%	12,436,000	유찰
~371일	2024-09-09	56%	9,949,000	유찰
~413일	2024-10-21	45%	7,959,000	유찰
~455일	2024-12-02	36%	6,367,000	유찰
~518일	2025-02-03	29%	5,094,000	매각
~555일	2025-03-12	미납
~616일	2025-05-12	29%	5,094,000	유찰
~658일	2025-06-23	23%	4,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유각리 183	전	658 ㎡ (199.05평)
전라남도 신안군 자은면 유각리 "유각마을" 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 "유각마을" 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대를 이룸. 2) 교통상황=본건은 자은도 초입 부근에 소재하며 동측으로 왕복2차선 지방도가 통과하고 유각마을까지 차량접근 용이하여 교통여건 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1)은 부정형 완경사의 휴경농지로서 수풀이 우거져 지적경계확인이 곤란한 상태임. 기호2,3)은 부정형 완경사의 전으로 일부 지상에 수목(가시나무, 굴거리나무 등)이 밀식 되어 있음. 4) 인접 도로상태=기호1) 지적상 맹지임. 기호2,3) 지적상 맹지이나 본건 남서측 일부 및 인접지상으로 개설된 소폭의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2) 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호2,3) 일부 지상에 수목이 밀식되어 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호2,3) 일부 지상과 인접한 209번지상 수목은 지적경계가 구분되지 않고 밀식되어 수량 조사가 곤란한 상태임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있으니 행정관서(자은면)에 미리 확인요 -지적상맹지 -수풀이 우거져 지적경계확인 어려움 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(2,3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 수목(굴거리, 가시나무)이 식재되어 있으며, 인근에 거주하는 최동춘(채무자의 부친)에 의하면 수목은 자신이 식재하여 관리 중에 있다고 답변함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 유각리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	답	농림	8m미만	1123	1,320
25.03.20	답	농림	8m미만	1298	1,600
25.03.11	임야	보전관리	-	1450	371
25.03.05	전	계획관리	-	108	340
25.03.04	대	계획관리	8m미만	330	2,500
25.02.26	답	농림	8m미만	535	392	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	433.33	321	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	393.33	288	지분
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	196	200
24.12.02	답	계획관리	-	106	450
24.11.27	대	계획관리	8m미만	488	300
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	1434	4,500
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	29	91
24.10.25	임야	보전관리	-	201	630
24.09.23	유지	계획관리	-	6684	12,131
24.08.27	묘지	계획관리	8m미만	404	350
24.08.27	대	계획관리	8m미만	333	2,150
24.08.27	대	계획관리	-	355	2,150
24.06.17	임야	농림	-	661	4,200
24.05.29	임야	계획관리	-	5355	3,070
24.05.23	답	농림	8m미만	1075	2,717
24.04.26	염전	계획관리	-	9212	7,090
24.04.26	염전	계획관리	-	167.33	130	지분
24.04.26	대	계획관리	8m미만	7	5	지분
24.03.30	전	계획관리	8m미만	1024	5,650
24.02.12	답	계획관리	8m미만	641	1,940
24.01.15	임야	계획관리	-	1,587	1,300
24.01.15	임야	계획관리	-	827	500
24.01.02	답	농림	8m미만	2,696	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년10월26일	근저당권 신OOOO	50,700,000	소멸기준
3	2023년3월31일	가압류 전OOOO	9,153,477	소멸
4	2023년4월12일	가압류 신OOOO	10,206,251	소멸
5	2023년9월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	47,422,121원 31,395,189원	65% 2.3회
6개월	50건	44,284,612원 30,852,438원	68% 2회
12개월	89건	41,691,613원 28,882,905원	69% 2.3회

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