감정가	148,250,000 원
최저가	(36%) 53,133,000 원
보증금	(10%) 5,313,300 원
청구액	251,853,199 원

전라남도 신안군 자은면 유각리 198

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사건번호	2023타경1600
중복사건	병합 2023타경2214,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	5,930.00㎡(1,793.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -목록1은 지적도상 맹지(동측으로 약 2m 내외 폭의 비포장도로개설되어 있음, 목록2는 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-20	경매접수
~11일	2023-05-01	경매개시결정
~109일	2023-08-07	배당요구종기일
~417일	2024-06-10	100%	148,250,000	유찰
~459일	2024-07-22	70%	103,775,000	매각
~504일	2024-09-05	미납
~550일	2024-10-21	70%	103,775,000	유찰
~592일	2024-12-02	56%	83,020,000	유찰
~655일	2025-02-03	45%	66,416,000	매각
~692일	2025-03-12	미납
~753일	2025-05-12	45%	66,416,000	유찰
~795일	2025-06-23	36%	53,133,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유각리 198	전	2112 ㎡ (638.88평)
토지	유각리 729	전	3818 ㎡ (1,154.95평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록1은 지적도상 맹지(동측으로 약 2m 내외 폭의 비포장도로개설되어 있음, 목록2는 맹지 - 본건 기호(1, 2, 3, 4) 목적물은 별첨 사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 대지이나 `죽전` 상태임. - 본건 기호(6) 목적물은 `나대지((정원 및 출입구)` 상태이며, 지상위에 식재된 수목과 정원석은 채무자의 부친(최동춘)이 식재하여 관리 중에 있다고 함. - 본건 기호(7,8) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(9) 목적물은 `전`, `죽전`, `도로`임. - 본건 기호(10) 목적물은 공부상 대지이나 현황 상 `도로`임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 유각리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	답	농림	8m미만	1123	1,320
25.03.20	답	농림	8m미만	1298	1,600
25.03.11	임야	보전관리	-	1450	371
25.03.05	전	계획관리	-	108	340
25.03.04	대	계획관리	8m미만	330	2,500
25.02.26	답	농림	8m미만	535	392	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	433.33	321	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	393.33	288	지분
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	196	200
24.12.02	답	계획관리	-	106	450
24.11.27	대	계획관리	8m미만	488	300
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	1434	4,500
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	29	91
24.10.25	임야	보전관리	-	201	630
24.09.23	유지	계획관리	-	6684	12,131
24.08.27	묘지	계획관리	8m미만	404	350
24.08.27	대	계획관리	8m미만	333	2,150
24.08.27	대	계획관리	-	355	2,150
24.06.17	임야	농림	-	661	4,200
24.05.29	임야	계획관리	-	5355	3,070
24.05.23	답	농림	8m미만	1075	2,717
24.04.26	염전	계획관리	-	9212	7,090
24.04.26	염전	계획관리	-	167.33	130	지분
24.04.26	대	계획관리	8m미만	7	5	지분
24.03.30	전	계획관리	8m미만	1024	5,650
24.02.12	답	계획관리	8m미만	641	1,940
24.01.15	임야	계획관리	-	1,587	1,300
24.01.15	임야	계획관리	-	827	500
24.01.02	답	농림	8m미만	2,696	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 해OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
4	2023년3월31일	가압류 전OOOO	9,153,477	소멸
5	2023년4월12일	가압류 신OOOO	10,206,251	소멸
6	2023년5월1일	임의경매 해OOOO		소멸
7	2023년7월7일	가압류 농OOOO	30,270,033	소멸
8	2023년7월7일	가압류 신OOOO	9,863,337	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	47,422,121원 31,395,189원	65% 2.3회
6개월	50건	44,284,612원 30,852,438원	68% 2회
12개월	89건	41,691,613원 28,882,905원	69% 2.3회

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