감정가	291,000,000 원
최저가	(70%) 203,700,000 원
보증금	(10%) 20,370,000 원
청구액	186,569,653 원

대구광역시 수성구 지범로22길 10, 102동 9층906호 (지산동,지산보성맨션)
대구광역시 수성구 지산동 1270-1

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사건번호	2023타경9221
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.11(목) 10:00
토지면적	41.92㎡(12.68 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-30	경매접수
~1일	2023-10-31	경매개시결정
~72일	2024-01-10	배당요구종기일
~225일	2024-06-11	100%	291,000,000	유찰
~255일	2024-07-11	70%	203,700,000	매각
낙찰가 243,777,700 (84%)
~288일	2024-08-13	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지범로22길 10	26263.5 분의 41.92	41.92 ㎡ (12.68평)
건물	지범로22길 10	9 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
대구광역시 수성구 지산동 소재 "용지초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "용지초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "지산 보성맨션 제102동 9층 906호"로서 주변은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학 교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 아파트단지까지 차량접근이 용이하고 인근대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 제102동 15층건 중 9층 906호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태= 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 대지권 목적 토지 기호1),2)는 도로를 사이에 두고 분리된 필지로 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 건(아파트 및 부속건물)부지임. 7) 인접 도로상태등= 본건 아파트 102동을 기준으로 북측 왕복 6차선, 남측 및 동측 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로2류( 폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발 지구임. 기호2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로2류( 폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(용지초등학교), 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 지산보성맨션 )

법정주소	대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션
단지명	지산보성맨션
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	68381.964㎡ (20721.81평)
동수	5	세대수	526.0
시공사	(주)보성주택	시행사	(주)보성주택
관리사무소 연락처	053-783-0028	관리비 부과면적	64769.16㎡ (19627.02평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1991년08월12일	총주차대수	396
CCTV대수	123	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	310
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	138
세대현황 125㎡초과	78
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 대구광역시 수성구 지산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	보성맨션	10	84.99	26,700	1991
24.03.15	보성맨션	8	84.99	30,000	1991
24.03.13	보성맨션	6	84.99	27,000	1991
24.03.02	보성맨션	13	84.99	27,300	1991
24.03.01	보성맨션	10	84.99	29,000	1991
24.02.29	보성맨션	11	84.99	29,800	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년11월25일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2022년1월7일	근저당권 (OOOO	171,600,000	소멸
4	2023년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	611,722,222원 544,248,636원	87% 0.9회
6개월	77건	562,987,013원 483,533,873원	84% 1회
12개월	121건	576,888,430원 479,939,793원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	보성맨션	4	84.99	22,000		1991
25.06.11	보성맨션	3	84.99	16,000	0	1991
25.05.24	보성맨션	6	84.99	14,000	0	1991
25.05.16	보성맨션	5	84.99	26,900		1991
25.05.05	보성맨션	9	113.09	34,300		1991
25.05.05	보성맨션	9	113.09	34,300		1991
25.04.14	보성맨션	15	84.99	18,000	0	1991
25.04.05	보성맨션	12	84.99	23,000		1991
25.03.21	보성맨션	12	84.99	25,000		1991
25.03.20	보성맨션	2	84.99	2,000	75	1991
25.03.05	보성맨션	13	113.09	31,000		1991
25.02.20	보성맨션	12	113.09	2,000	75	1991
25.02.18	보성맨션	11	84.99	24,600		1991
25.02.17	보성맨션	14	113.09	30,500		1991
25.02.10	보성맨션	3	84.99	11,000	15	1991
25.01.27	보성맨션	8	113.09	33,000		1991
25.01.27	보성맨션	8	113.09	33,000		1991
25.01.24	보성맨션	15	113.09	2,000	100	1991
24.12.08	보성맨션	15	84.99	2,000	90	1991
24.11.23	보성맨션	3	84.99	16,500	0	1991
24.11.18	보성맨션	14	84.99	17,000	0	1991
24.11.11	보성맨션	2	84.99	23,000		1991
24.10.01	보성맨션	4	84.99	26,500		1991
24.09.30	보성맨션	10	84.99	24,800		1991
24.09.27	보성맨션	2	84.99	24,700		1991
24.09.06	보성맨션	3	113.09	19,000	0	1991
24.09.02	보성맨션	5	84.99	26,300		1991
24.08.26	보성맨션	2	84.99	3,000	65	1991
24.08.19	보성맨션	6	84.99	17,000	0	1991
24.08.16	보성맨션	6	84.99	17,000	0	1991
24.07.27	보성맨션	5	113.09	37,000		1991
24.07.23	보성맨션	6	113.09	32,000		1991
24.07.20	보성맨션	9	84.99	26,900		1991
24.07.15	보성맨션	10	84.99	28,200		1991
24.07.09	보성맨션	11	84.99	12,000	20	1991
24.06.20	보성맨션	12	84.99	9,000	30	1991
24.06.15	보성맨션	15	84.99	1,000	70	1991
24.05.25	보성맨션	13	84.99	30,100		1991
24.05.21	보성맨션	2	113.09	18,000	0	1991
24.05.09	보성맨션	8	84.99	2,000	70	1991
24.04.27	보성맨션	3	84.99	17,500	0	1991
24.04.23	보성맨션	13	113.09	37,200		1991
24.04.12	보성맨션	9	84.99	26,000		1991
24.03.10	보성맨션	14	84.99	21,000	0	1991
24.03.08	보성맨션	3	84.99	1,000	73	1991
24.02.29	보성맨션	2	84.99	17,000	0	1991