감정가	442,960,000 원
최저가	(100%) 442,960,000 원
보증금	(10%) 44,296,000 원
청구액	0 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 841-23

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사건번호	2023타경7072
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.11(화) 10:00
토지면적	452.00㎡(136.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 이광빈,문순이:2023.08.30.경매개시결정, 노준석:2021.11.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-토지 동측 일부(약8㎡추정) ‘도로’로 사용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-29	경매접수
~1일	2023-08-30	경매개시결정
~206일	2024-03-22	배당요구종기일
~287일	2024-06-11	100%	442,960,000	매각
낙찰가 466,600,000 (105%)
~318일	2024-07-12	납부 (2024.07.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왜관리 841-23	대	452 ㎡ (136.73평)
경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "대구지방법원 칠곡군법원" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "대구지방법원 칠곡군법원" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 나지 상태(전으로 이용중)이며, 지상에 모과나 무 1주 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건의 일부도 현황 도로인 것으로 추정 됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중로3류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(찬누리유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=1. 지상에 모과나무 1주 식재되어 있으며, 이는 부동산 거래시에 별도의 가격 가산 없이 함 께 거래될 것으로 판단되어 별도의 경제적 가치를 산정하지 않았습니다. 2. 모과나무가 매각제외되어 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 평가 금액에서 모과나무가격 25만원을 제한 금액으로 결정합니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임. 2. 기타 (1) 별첨 "지적 개황"과 같이 본건 토지 동측 일부(약 8㎡ 추정)를 현황 "도로"로 이용중인 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요합니다. (2) 본건 지상에 수목(모과나무) 1주가 식재되어 있으며, 이는 부동산 거래시에 별도의 가격 가산 없이 함께 거래될 것으로 판단되어 별도의 경제적 가치를 산정하지 않았습니다. (3) 모과나무가 매각제외되어 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 평가 금액에서 모과나무가격 25만원을 제한 금액으로 결정합니다. 닫기
참고 사항	-토지 동측 일부(약8㎡추정) ‘도로’로 사용 본건 토지는 별지 사진과 같이 나대지 상태의 토지이고, 토지 중간에 큰 모과나무 한 그루가 있고, 일부는 텃밭으로 이용되고 있음.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	임야	제1종일반주거	12m미만	1068	55,000
25.05.16	대	제1종일반주거	-	36	1,300
25.03.06	대	일반상업	8m미만	149	10,000
25.02.25	대	제1종일반주거	8m미만	221	6,700
25.02.22	대	제1종일반주거	25m미만	534.9	67,000
25.01.20	전	생산녹지	8m미만	1255	9,000
24.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	10	1,321
24.10.18	전	자연녹지	-	175	3,180
24.10.18	전	자연녹지	-	175	3,180
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	546	38,723
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	159	11,277
24.10.02	대	제1종일반주거	-	71.8	8,000
24.09.25	대	일반상업	-	28	4,200
24.09.25	대	일반상업	-	28	2,100
24.09.23	대	제1종일반주거	8m미만	407	18,000
24.08.20	전	자연녹지	-	8	31
24.08.20	전	생산녹지	8m미만	4104	18,584
24.07.23	대	제1종일반주거	12m미만	499.1	44,500
24.07.23	전	자연녹지	8m미만	116	2,800
24.07.17	도로	제2종일반주거	-	4.5	175	지분
24.07.15	대	제1종일반주거	25m미만	505.7	49,400
24.06.27	도로	제2종일반주거	-	6	200
24.06.20	대	제2종일반주거	25m미만	22	5,000
24.06.14	잡종지	제1종일반주거	25m미만	63	5,522
24.06.14	대	제1종일반주거	-	16	1,142
24.06.14	대	제1종일반주거	-	30	2,142
24.06.14	전	제1종일반주거	-	33	1,660
24.06.03	도로	제1종일반주거	-	15	500
24.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	37.4	1,415
24.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	8.7	326
24.05.24	대	제1종일반주거	8m미만	10	500
24.04.10	제방	제2종일반주거	-	4.5	175	지분
24.04.05	도로	제1종일반주거	-	24	700	지분
24.04.05	도로	제1종일반주거	-	24	700	지분
24.04.05	대	제1종일반주거	8m미만	261	7,900	지분
24.03.18	대	제1종일반주거	25m미만	270.35	23,000	지분
24.03.02	답	생산녹지	8m미만	2403	43,500
24.02.29	대	제1종일반주거	8m미만	130.6	11,500
24.02.28	대	제1종일반주거	-	608	52,000
24.02.23	전	자연녹지	8m미만	483	7,900
24.02.01	대	제1종일반주거	25m미만	30	4,164
24.02.01	대	제1종일반주거	25m미만	53	5,089

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 문OO		소멸
3		소유권 노OO		소멸
4	2021년11월29일	근저당권 석OOOO	65,000,000	소멸기준
5	2023년8월30일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	141,350,690원 125,758,750원	79% 1.5회
6개월	6건	179,027,027원 130,294,833원	68% 1.8회
12개월	12건	158,460,680원 112,242,444원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.