감정가	34,809,000 원
최저가	(80%) 27,847,000 원
보증금	(10%) 2,784,700 원
청구액	10,000,000 원

충청북도 진천군 초평면 신통리 산25

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사건번호	2023타경61581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	11,603.00㎡(3,509.91 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 김OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,809,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1996. 4. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지적상 맹지임. 2. 분묘 수기 소재. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-07	경매접수
~21일	2023-12-28	경매개시결정
~123일	2024-04-08	배당요구종기일
~187일	2024-06-11	100%	34,809,000	유찰
~222일	2024-07-16	80%	27,847,000	매각
낙찰가 33,200,000 (95%)
~267일	2024-08-30	납부 (2024.08.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신통리 산25	임야	11603 ㎡ (3,509.91평)
충청북도 진천군 초평면 신통리 소재 "삼선회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 초평면 신통리 소재 "삼선회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 전, 답, 소규모 창고 등으로 형성된 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 등을 고려할 시 대중교통상황은 열세함. 3) 형태 및 이용상태=남측 하향 급경사인 부정형 토지로서 기준시점 현재 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 1,300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2022-11-01)<산지관리법>, 임업용산지(2022-11-01)<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고. 닫기
참고 사항	1. 지적상 맹지임. 2. 분묘 수기 소재. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -. 본건 현황 임야이며 소유, 점유 미상의 분묘수기 존재하는 것으로 보이나 목측임으로 정확한 것은 인접 토지와 경계측량을 요함.

국토부실거래가 충청북도 진천군 초평면 신통리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.03	전	보전관리	8m미만	459	250
24.12.11	답	농림	8m미만	5222	16,380
24.12.11	답	농림	8m미만	1451.3	4,620
24.03.21	전	보전관리	-	2056	2,650
24.03.21	전	보전관리	-	1233	1,720
24.03.21	전	보전관리	-	1517	4,260
24.03.21	전	보전관리	-	737	726
24.03.21	임야	보전관리	-	1299	2,900
24.03.21	임야	보전관리	-	2764	6,000
24.03.21	임야	보전관리	-	1646	1,000
24.03.21	임야	보전관리	-	1041	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1996년4월27일	근저당권 서OO	10,000,000	소멸기준
3	2011년8월29일	압류 울OOOO		소멸
4	2023년12월28일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	98,030,000원 64,666,667원	64% 2.3회
6개월	4건	253,686,500원 148,550,000원	62% 2.5회
12개월	10건	153,367,803원 82,877,200원	58% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.