감정가	378,000,000 원
최저가	(70%) 264,600,000 원
보증금	(10%) 26,460,000 원
청구액	215,013,328 원

경기도 양주시 고암동 582 덕정중흥에스클래스 101동 3층303호

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사건번호	2023타경4359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:30
토지면적	68.98㎡(20.87 평)
건물면적	117.81㎡(35.64 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-02	경매접수
~1일	2023-08-03	경매개시결정
~82일	2023-10-23	배당요구종기일
~315일	2024-06-12	100%	378,000,000	유찰
~350일	2024-07-17	70%	264,600,000	매각
낙찰가 320,000,000 (85%)
~387일	2024-08-23	납부 (2024.08.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고암동 582	23121.2 분의 68.9763	68.976 ㎡ (20.87평)
건물	고암동 582	3 철근콘크리트구조	117.8082 ㎡ (35.64평)
경기도 양주시 고암동 소재 "주원초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "주원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 내 3층 303호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사), 창호: 새시창호임. 4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 욕실2, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로와 단지 서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정2지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로) (접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: --. 닫기
참고 사항	가. 현황 목록 1.은 공부상 아파트 이고, 현황은 공부와 일치하는 주거용 아파트로 보임 나. 점유관계 현황조사에 참여한 채무자(소유자)의 딸 `최예서`에 의하면, 부모와 동생 등 4인 가족이 위 아파트에서 점유 거주중이고, 그 외 다른 거주자는 없다고 진술하나, 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 양주시 고암동 582번지

대지면적

연면적

9.84㎡
(2.98평)

건축면적

9.84㎡
(2.98평)

용적률산정
연면적

9.84㎡
(2.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.19

사용승인일자

2011.04.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 덕정중흥S-클래스 )

법정주소	경기도 양주시 고암동 582 덕정중흥S-클래스
단지명	덕정중흥S-클래스
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	66880.663㎡ (20266.87평)
동수	5	세대수	314
시공사	중흥건설산업(주).중흥종합건설(주)	시행사	중흥건설산업(주)
관리사무소 연락처	031-858-0220	관리비 부과면적	48272.366㎡ (14627.99평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2011년04월01일	호수	314
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	264	세대현황 135㎡초과	50

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년8월25일	근저당권 (OOOO	238,700,000	소멸기준
3	2021년11월19일	근저당권 (OOOO	279,500,000	소멸
4	2022년4월6일	근저당권 (OOOO	38,400,000	소멸
5	2023년5월15일	가압류 신OOOO	11,001,922	소멸
6	2023년8월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 덕정 중흥에스클래스

주소	경기 양주시 고암동 582
시공사	null	단지규모	6개동 314가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-04
관리소	null
전용면적	117~139	세대수	314가구(5개동)
대지권		세대수	314가구(5개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 주원,회천,덕정, 주변시설 롯데마트, 대중교통 교통 : 보통 1호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	313,250,000원 273,924,722원	87% 1회
6개월	47건	308,468,085원 265,511,407원	86% 1회
12개월	62건	319,854,839원 263,730,825원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.