감정가	352,000,000 원
최저가	(70%) 246,400,000 원
보증금	(20%) 49,280,000 원
청구액	3,432,000,000 원

경기도 부천시 조마루로385번길 80, 1동 11층1104호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
경기도 부천시 원미동 41-2

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사건번호	2023타경47952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	24.22㎡(7.33 평)
건물면적	99.20㎡(30.01 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOOOOOOO OOO / 파OO OOOOOOOOOOOOOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 47952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 공장임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~1일	2023-10-20	경매개시결정
~84일	2024-01-11	배당요구종기일
~236일	2024-06-11	100%	352,000,000	유찰
~271일	2024-07-16	70%	246,400,000	변경
~383일	2024-11-05	70%	246,400,000	변경
~453일	2025-01-14	70%	246,400,000	매각
~503일	2025-03-05	미납
~572일	2025-05-13	70%	246,400,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조마루로385번길 80	3811.2 분의 24.22	24.22 ㎡ (7.33평)
건물	조마루로385번길 80	1 철근콘크리트구조	99.20 ㎡ (30.01평)
경기도 부천시 춘의동 소재 지하철7호선 "춘의역" 남동측 인근에 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 지하철7호선 "춘의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재하는 기존 공장지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철7호선 "춘의역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평지붕 13층건내 제11층 제1101호 외 9개호로서 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태= 기호(1)-(10) 공히 공부상 공장으로, 기준시점 현재 폐문상태임. 5) 설비내역= 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 위생설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 북서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 일부 토지가 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8M-10m) (소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-137호선)(접함), 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 공부상 공장임. 춘의테크노파크3차 경영자협의회로부터 공용관리비 및 연체이자가 미납되어 있다는 2025. 2. 25.자 의견서(채권계산서)가 제출됨. 목록 6.현관문(1107호) 옆에 (주)와이엠테크 간판이 부착되어 있음. 1103호 (주)조운건설 직원(남자 30대, 여자 20대)들에 의하면 목록 1.~10. 건물은 3개월 전부터 사람 출입이 없어, 비어 있는 상태로 알고있다고 말함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월10일	근저당권 중OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2021년3월31일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년8월3일	가압류 기OOOO	990,000,000	소멸
5	2023년10월20일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년2월28일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,376,666,545원 906,247,888원	47% 3.5회
6개월	22건	624,768,744원 407,118,470원	50% 3회
12개월	50건	374,236,247원 254,432,209원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.