감정가	498,296,000 원
최저가	(80%) 398,637,000 원
보증금	(10%) 39,863,700 원
청구액	527,587,220 원

충청북도 음성군 음성읍 한벌리 706

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경33039
중복사건	병합 2024타경31337,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,564.00㎡(1,683.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구9번, 목록2 을구7번, 목록7 을구1번의 각 구분지상권설정등기(2021.4.2.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지원상복구계획서 등 필요-별첨 사실조회 회신 참조) -목록1,2,7 말소되지 않는 구분지상권등기 있음 -목록1,2 공중으로 고압선 소재(선하지 저촉) -목록2,3,4,7,8,9의 일부는 한벌-한벌간 농어촌도로 확장공사에 편입되는 토지로 조사(관할 관청 확인 요함) -지적상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능 -건축허가를 득하였으나 현재 실효된 토지로 현황 토목공사가 중단된 상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~1일	2023-07-19	경매개시결정
~97일	2023-10-23	배당요구종기일
~328일	2024-06-10	92%	458,530,000	변경
~482일	2024-11-11	100%	498,296,000	변경
~664일	2025-05-12	100%	498,296,000	유찰
~699일	2025-06-16	80%	398,637,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한벌리 702	전	130 ㎡ (39.33평)
	한벌리 702-1	전	217 ㎡ (65.64평)
	한벌리 707-1	전	876 ㎡ (264.99평)
	한벌리 706	답	3888 ㎡ (1,176.12평)
	한벌리 707-4	전	116 ㎡ (35.09평)
	한벌리 701	답	265 ㎡ (80.16평)
	한벌리 701-1	답	72 ㎡ (21.78평)
충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 "한벌1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 "한벌1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 소규모의 공장 및 제조업소 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 남측 인근에 소재하는 충청대로를 통해 음성군 중심부 및 충주시 등 인접시군으로의 이동이 용이하며, 차량으로 5분 내외의 거리에 음성공용버스터미널이 소재함. 3) 형태 및 이용상태="일련번호 1) : 완경사지 및 일부 평지인 부정형의 토지로서 토목공사 중단된 답 및 휴경지임. 일련번호 2) : 평지 및 일부 완경사지 부정형의 토지로서 토목공사 중단된 전임. 일련번호 3, 4) : 완경사지 부정형의 토지로서 토목공사 중단된 전임. 일련번호 5, 6, 7) : 평지 부정형의 토지로서 토목공사 중단된 전, 답임." 4) 인접 도로상태=일련번호 1 - 7) : 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 - 7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="가. 임대관계 - 해당사항 없음." "나. 기타참고사항 - 일련번호 1, 2) 지상에 송전선이 통과함." 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지원상복구계획서 등 필요-별첨 사실조회 회신 참조) -목록1,2,7 말소되지 않는 구분지상권등기 있음 -목록1,2 공중으로 고압선 소재(선하지 저촉) -목록2,3,4,7,8,9의 일부는 한벌-한벌간 농어촌도로 확장공사에 편입되는 토지로 조사(관할 관청 확인 요함) -지적상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능 -건축허가를 득하였으나 현재 실효된 토지로 현황 토목공사가 중단된 상태 목적물 1~7번은 현황상 휴경지 상태이고, 목적물 1번,2번 공중으로 고압선 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 한벌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	계획관리	8m미만	861	10,000
25.03.17	임야	계획관리	25m미만	797	1,500
25.02.19	임야	계획관리	-	1653	12,500
25.02.19	임야	계획관리	-	1653	12,500
25.02.15	대	계획관리	8m미만	241	1,000
25.02.15	전	계획관리	8m미만	370	2,300
24.12.03	전	생산관리	8m미만	992	5,900
24.12.03	전	생산관리	8m미만	1468	8,700
24.12.03	전	생산관리	8m미만	3765	22,100
24.11.12	전	생산관리	-	1283	100
24.11.07	과수원	계획관리	-	902.5	2,113	지분
24.11.07	과수원	계획관리	-	379	887	지분
24.11.04	답	계획관리	8m미만	2764	16,000
24.10.14	공장용지	계획관리	25m미만	168	3,857
24.10.14	공장용지	계획관리	25m미만	1654	28,422
24.10.14	공장용지	계획관리	25m미만	726	12,479
24.10.14	공장용지	계획관리	-	57	1,302
24.10.14	공장용지	계획관리	25m미만	3488	59,939
24.08.27	대	계획관리	8m미만	43	390	지분
24.08.19	전	생산관리	25m미만	147	1,000
24.06.21	답	생산관리	8m미만	1617	4,170
24.06.21	전	생산관리	8m미만	1170	3,430
24.05.31	답	계획관리	8m미만	1319	6,500
24.05.24	전	계획관리	-	1213	2,200
24.04.22	임야	보전관리	8m미만	806.91	300	지분
24.03.28	임야	기타	8m미만	2677	5,000
24.03.07	대	계획관리	8m미만	360	2,000
24.03.06	전	계획관리	-	56.57	270	지분
24.03.06	전	계획관리	-	8	40	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	74.57	1,240	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	4.38	24	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	12.75	50	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	161.43	770	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	74.57	1,240	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	12.75	50	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	161.43	770	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	5	24	지분
24.03.06	답	계획관리	-	5.14	6	지분
24.03.06	답	계획관리	-	5.14	6	지분
24.03.06	전	계획관리	-	56.57	270	지분
24.03.06	전	계획관리	-	8	40	지분
24.02.23	전	계획관리	8m미만	2053	13,000
24.01.31	전	용도미지정	-	139	630

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년4월2일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년10월28일	근저당권 한OOOO	612,000,000	소멸기준
4	2021년10월28일	지상권 한OOOO		소멸
5	2021년12월16일	가등기 (OOOO		소멸
6	2023년7월19일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2023년9월14일	압류 음OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	222,538,985원 101,572,907원	43% 4.7회
6개월	26건	273,966,599원 126,973,150원	44% 4.5회
12개월	55건	224,664,583원 108,726,401원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.