감정가	566,000,000 원
최저가	(21%) 118,699,000 원
보증금	(10%) 11,869,900 원
청구액	276,181,706 원

충청북도 음성군 맹동면 사예2길 26, 4층401호 (골드타워)
충청북도 음성군 맹동면 동성리 455

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사건번호	2023타경2578
중복사건	병합 2023타경2585,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	114.67㎡(34.69 평)
건물면적	214.80㎡(64.98 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -공부상 용도가 '학원'이나 현황상 "교회"임 -일부 천장 및 벽면에 방수공사가 필요한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-11	경매접수
~0일	2023-08-11	경매개시결정
~94일	2023-11-13	배당요구종기일
~304일	2024-06-10	63%	354,000,000	변경
~339일	2024-07-15	100%	566,000,000	변경
~458일	2024-11-11	100%	566,000,000	유찰
~493일	2024-12-16	80%	452,800,000	유찰
~528일	2025-01-20	64%	362,240,000	유찰
~563일	2025-02-24	51%	289,792,000	유찰
~598일	2025-03-31	41%	231,834,000	유찰
~640일	2025-05-12	33%	185,467,000	유찰
~675일	2025-06-16	26%	148,374,000	유찰
~710일	2025-07-21	21%	118,699,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사예2길 26	684.9 분의 73.16	73.16 ㎡ (22.13평)
대지권	동성리 455	684.9분의 41.51	41.51 ㎡ (12.56평)
건물	사예2길 26	4 철근콘크리트구조	137.04 ㎡ (41.45평)
건물	사예2길 26	4 철근콘크리트조	77.76 ㎡ (23.52평)
- 대상건물은 충북 음성군 맹동면 동성리에 소재하는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 대상건물은 충북 음성군 맹동면 동성리에 소재하는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 미성숙 상가지대로 상업.업무용 건물, 각급 학교 및 관공서 등이 소재하며,제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=- 대상건물이 위치하고 있는 단지(골드타워)까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제 533호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조=- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 단위세대로 2014.06.27.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 천장 : 텍스마감, 창호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태=- 2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약을 체결한 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙, 서성범)이 교회로 인테리어 공사를 완료한 이후 기준시점 현재 점유하고 있는 상태로 조사되었습니다. 5) 설비내역=- 단지 내 승강기설비, 공동 위생설비 등 구비되어 있으며, 현재 대상건물을 점유하고 있는 임차인이 임대차계약 체결 이후 천장부착형 냉난방설비를 부착한 것으로 조사되었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 정방형 평지로 상업용으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=- 대상토지의 북동측 및 남동측으로 각 왕복 4차선 도로에 접하고, 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-2) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-6)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성 교육지원청고시제2014-14호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성교육지원청고시 제2014-14호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)입니다. 9) 공부와의 차이=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 ‘학원’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 임차인이 "교회"로 인테리어 공사를 완료한 이후 점유 중인 상태로 조사되었습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사시 대상건물을 점유하고 있는 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙,서성범)이 2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약(보증금: 20,000,000원, 월차임: 1,300,000 원, 관리비 별도)을 체결한 이후 학원 용도에서 교회로 인테리어 공사를 완료한(내벽 마감 , 천장부착형 냉난방기 설치 등) 것으로 조사되었으며, 이와 관련한 상세한 임대차내역은 별도 재조사가 필요합니다. - 현장조사시 기준시점 현재 대상건물의 임차인 겸 점유자(김의숙)는 권리금 5,000,000원과 인테리어비용 약 20,000,000원에 대한 유치권을 주장하고 있으므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 또한, 이와 관련한 권리관계는 별도 재확인이 필요합니다. - 현장조사시 임차인 겸 점유자(김의숙)에 의하면, 일부 천장 및 벽면에 방수 공사가 필요 한 것으로 탐문조사 되었으므로 응찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공부상 용도가 '학원'이나 현황상 '교회'임 -일부 천장 및 벽면에 방수공사가 필요한 것으로 조사됨 -부동산 현황재조사를 아레와 같이 보고 합니다- 가.목적물 1번, 2번에 증인2명 입회하에 열쇠공으로 하여금 개문한바 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 나. 목적물 1번, 2번에 상가임대차 현황서 및 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음. 다. 목적물 1번, 2번은 교회로 이용중이고, 유치권 행사여부는 확인 할수가 없었음. -이 상- 수 가 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 나.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 맹동면 동성리 455번지

대지면적

684.9㎡
(207.55평)

연면적

2199.86㎡
(666.62평)

건축면적

410.86㎡
(124.5평)

용적률산정
연면적

1712.46㎡
(518.93평)

건폐율

59.99%

용적률

250.03%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.06

사용승인일자

2014.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년5월12일	근저당권 맹OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2023년8월11일	임의경매 맹OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	401호, 402호 전부	20,000,000 [월]1,300,000
서OO		2024.07.31	2023.04.01.~2026.04.01.
이OO	402호	미상 [월]미상	X
이OO	2019.11.29. 2019.11.29.
비고 (매각물건 명세서)	이유미:상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	410,285,714원 123,532,857원	32% 5.6회
6개월	8건	400,035,250원 128,566,250원	34% 5.4회
12개월	21건	400,201,390원 133,463,810원	34% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.