감정가	50,000,000 원
최저가	(64%) 32,000,000 원
보증금	(10%) 3,200,000 원
청구액	9,787,365 원

충청북도 충주시 연못2길 10-12, 1층 1호
충청북도 충주시 문화동 310-1

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사건번호	2023타경2448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	49.10㎡(14.85 평)
건물면적	46.35㎡(14.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,787,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-다세대 주택으로 방2, 거실 1, 화장실 1 이용중. -2024.6.10.자 유치권자 안유성으로부터 담장철거비용,도시가스배관시설비용,수도배관공사비용,전기시설비용,보일러교체비용, 타일공사비용 등에 관하여 금50,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.(2024.6.12. 정정, 변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~0일	2023-08-08	경매개시결정
~91일	2023-11-07	배당요구종기일
~307일	2024-06-10	100%	50,000,000	유찰
~342일	2024-07-15	80%	40,000,000	유찰
~384일	2024-08-26	64%	32,000,000	변경
~643일	2025-05-12	64%	32,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연못2길 10-12	178.3 분의 49.1	49.1 ㎡ (14.85평)
건물	연못2길 10-12	1 씨멘벽돌구조	46.35 ㎡ (14.02평)
충청북도 충주시 문화동 "충주대림초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 문화동 "충주대림초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 제1층 제1호로서, 주위로는 본건과 유사한 연립 및 다세대주택이 주를 이루고, 점포 및 음식점 등의 근린생활시설, 남동측 인근에 호암지생태공원이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건 북측 인근에 충주시 주요간선도로인 사직로가 소재하여 인접시군으로의 이동이 용이하며, 차량으로 10분 이내의 거리에 KTX 충주역이 소재함. 3) 건물의 구조="일련번호 1) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 지상2층 중 제 1층 제1호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 적벽돌 마감 등 내벽 : 황토 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 황토 마감 등 창호 : 목재 및 알루미늄창호." 4) 이용상태=일련번호 1) 제1층 제1호 : 다세대주택(방2, 거실1, 화장실1)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-397)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="가. 임대관계 - 소유자가 거주중인 것으로 탐문되나 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람." "나. 기타사항 - 해당사항 없음." 닫기
참고 사항	-다세대 주택으로 방2, 거실 1, 화장실 1 이용중 -2024.6.10.자 유치권자 안유성으로부터 담장철거비용,도시가스배관시설비용,수도배관공사비용,전기시설비용,보일러교체비용, 타일공사비용 등에 관하여 금50,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함, 채권자의 2024.12.13.자 유치권신고 배제신청서 제출됨

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 문화동 310-1번지

대지면적

178.3㎡
(54.03평)

연면적

169.3㎡
(51.3평)

건축면적

93.7㎡
(28.39평)

용적률산정
연면적

169.3㎡
(51.3평)

건폐율

52.55%

용적률

94.95%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 문화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	호반	2	53.76	61.48	4,600	1979
24.02.05	한강	3	63.27	86.6452	4,500	1986
24.02.04	중앙	1	64.8	55.8346	4,700	1980
24.01.18	진주맨션(2)	3	46.24	38.52	4,800	1987
24.01.12	진아타워빌리지2차	3	66.74	41.9851	13,000	2014
24.01.03	진주맨션(3)	2	47.52	38.5167	3,600	1987

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.25	영락빌라(B)	3	72.99	6,000		1986
25.04.24	광동	1	65.85	7,050		1985
25.04.03	우일레이크빌라(6)	2	32.12	3,000		1990
25.04.02	한강	1	63.27	6,700		1986
25.03.27	무궁화맨션(가)	3	79.68	500	55	1985
25.03.16	동양호수정원	3	32.2404	5,500	0	2014
25.03.06	우일레이크빌라(5)	3	57.98	5,800		1990
25.02.18	진주맨션(9)	3	49.05	500	35	1987
25.02.04	서울	2	72.4	6,300		1979
25.02.02	무궁화맨션(가)	2	79.68	1,000	35	1985
25.01.07	동양호수정원	5	32.2404	6,000	0	2014
24.12.26	국제빌라트비	2	79.67	8,500		2006
24.12.13	(3174-0)	3	61.238	4,000		1991
24.12.01	동성	4	71.74	4,800		1981
24.11.08	선창연립	1	35.8	1,000	10	1981
24.10.01	진주맨션(12)	3	48.87	4,000		1987
24.10.01	호반	2	67.93	7,000		1979
24.09.30	동성	1	57.42	4,400		1981
24.09.23	진주맨션(9)	3	49.05	4,100		1987
24.09.09	(310-1)	1	46.35	2,500	0	1991
24.09.05	호반	1	67.93	6,400		1979
24.09.04	우일그린빌라(1,2)	1	57.69	5,800		1989
24.09.01	진주맨션(1)	1	49.23	500	40	1987
24.08.29	(3073-0)	1	55.495	500	40	1990
24.08.24	진주맨션(3)	1	47.52	500	45	1987
24.08.09	현빌리지비	4	67.61	13,500		2011
24.08.03	진아타워빌리지1차	2	70.09	8,000	20	2014
24.07.29	진주맨션(3)	1	47.52	5,250		1987
24.07.22	우일레이크빌라(6)	3	32.12	3,000		1990
24.07.05	삼화맨숀(AB)	1	99.27	7,500		1981
24.07.03	일광주택	4	62.86	5,000		1994
24.05.25	우일그린빌라(1,2)	3	57.69	500	35	1989
24.05.24	삼화맨숀(AB)	3	99.27	7,000		1981
24.05.14	삼화맨숀(C동)	1	46.53	4,150		1982
24.04.26	서울	2	62.81	4,000		1979
24.04.24	영락빌라(A)	2	61.1	6,500		1986
24.04.22	개나리	2	66.45	5,000		1980
24.04.17	우일레이크빌라(6)	2	32.12	2,700		1990
24.04.16	진주맨션(9)	3	49.05	3,750		1987
24.04.13	진아타워빌리지4차	2	47.859	8,500		2015
24.04.03	개나리	1	66.45	5,000		1980
24.03.13	우일레이크빌라(5)	1	57.98	500	35	1990
24.02.28	현빌리지비	2	67.61	1,000	50	2011
24.02.15	우일레이크빌라(5)	3	57.98	5,000	0	1990
24.02.15	우일레이크빌라(5)	3	57.98	5,000	0	1990
24.02.13	진아타워빌리지4차	4	47.859	5,000	0	2015
24.02.12	사직로얄1동	1	74.94	500	40	1985
24.02.11	진아타워빌리지4차	3	47.758	500	48	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2014년4월3일	근저당권 충OOOO	16,900,000	소멸기준
3	2022년11월8일	근저당권 황OO	60,000,000	소멸
4	2023년5월9일	가압류 기OOOO	95,000,000	소멸
5	2023년5월25일	가압류 (OOOO	20,705,247	소멸
6	2023년5월31일	가압류 중OOOO	5,541,243	소멸
7	2023년8월8일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	150,833,333원 87,106,852원	62% 3회
6개월	6건	150,833,333원 87,106,852원	62% 3회
12개월	10건	133,352,000원 91,465,111원	74% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.