감정가	245,000,000 원
최저가	(24%) 58,825,000 원
보증금	(10%) 5,882,500 원
청구액	130,968,618 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 도림길 26, 1동 1층102호
충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15

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사건번호	2024타경100960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.25(월) 10:00,14:00
토지면적	104.05㎡(31.48 평)
건물면적	79.43㎡(24.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

소매점(현황 공실)으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~1일	2024-01-19	경매개시결정
~98일	2024-04-25	배당요구종기일
~144일	2024-06-10	100%	245,000,000	유찰
~186일	2024-07-22	70%	171,500,000	유찰
~235일	2024-09-09	49%	120,050,000	유찰
~277일	2024-10-21	34%	84,035,000	유찰
~312일	2024-11-25	24%	58,825,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도림길 26	2845.0 분의 104.0534	104.053 ㎡ (31.48평)
건물	도림길 26	1 철근콘크리트구조	79.43 ㎡ (24.03평)
충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재, "입장한성 아파트" 서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재, "입장한성 아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내, 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.05.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 드라이비트 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈위 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태=기준시점 현재, 소매점(현황 공실) 등으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "주상용 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	소매점(현황 공실)으로 이용중. 공부상과 같음. 부동산 표시 중 1동을 현장 101동으로 표시 사용되고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15번지

대지면적

연면적

664.64㎡
(201.41평)

건축면적

217.36㎡
(65.87평)

용적률산정
연면적

664.64㎡
(201.41평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.04

사용승인일자

2019.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년1월7일	근저당권 인OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2020년11월6일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2024년1월19일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	53,000,000원 38,430,000원	73% 1회
6개월	5건	81,000,000원 54,321,800원	67% 1.8회
12개월	8건	66,125,000원 45,165,750원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.