감정가	1,770,000,000 원
최저가	(24%) 424,977,000 원
보증금	(10%) 42,497,700 원
청구액	1,411,880,579 원

충청남도 아산시 탕정면 용머리길 71, 3층302호
충청남도 아산시 탕정면 용두리 710

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사건번호	2024타경367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.24(월) 10:00
토지면적	84.58㎡(25.59 평)
건물면적	364.65㎡(110.31 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	도OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

위락시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~3일	2024-01-15	경매개시결정
~101일	2024-04-22	배당요구종기일
~150일	2024-06-10	100%	1,770,000,000	유찰
~192일	2024-07-22	70%	1,239,000,000	유찰
~241일	2024-09-09	49%	867,300,000	유찰
~283일	2024-10-21	34%	607,110,000	변경
~318일	2024-11-25	34%	607,110,000	변경
~402일	2025-02-17	34%	607,110,000	유찰
~437일	2025-03-24	24%	424,977,000	매각
낙찰가 426,000,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용머리길 71	1023.3 분의 84.5799	84.579 ㎡ (25.59평)
건물	용머리길 71	3 철근콘크리트구조	364.6481 ㎡ (110.31평)
충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산 디스플레이시티2 일반산업단지" 남측 인근에 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산 디스플레이시티2 일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 상가(해성빌딩) 2개 호로서, 주위환경은 대규모 공장(삼성디스플레이 코닝 등), 교육시설(탕정미래초등학교, 탕정중학교, 충남외국어고등학교, 충남삼성고등학교 등), 대규모 아파트 등 공동주택, 관공서, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 상가로서, (사용승인일: 2021.09.15) 외벽: 외장판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건 기호 가), 나) 공히 위락시설(상호: 하노이노래클럽)로 이용중임. 5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가로장방형의 평탄한 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 15미터 내외의 중로에 접하였음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-탕33)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	위락시설로 이용중임 ◐현황:공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 용두리 710번지

대지면적

1023.3㎡
(310.09평)

연면적

7599.6788㎡
(2302.93평)

건축면적

716.23㎡
(217.04평)

용적률산정
연면적

5044.1287㎡
(1528.52평)

건폐율

69.99%

용적률

492.93%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.18

사용승인일자

2021.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 도OOOO	1,674,000,000	소멸기준
3	2022년11월23일	압류 아OO		소멸
4	2023년2월1일	압류 국		소멸
5	2024년1월15일	임의경매 도OOOO		소멸
6	2024년1월22일	가압류 서OOOO	225,389,400	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	301호,302호402호	미상 [월]미상	X
윤OO	2023.09.25 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	363106633 221175000	64 1.5
6개월	6	496000455 272462950	62 1.7
12개월	9	527367406 304419744	63 1.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.