감정가	331,000,000 원
최저가	(34%) 113,533,000 원
보증금	(10%) 11,353,300 원
청구액	565,461,241 원

충청남도 천안시 서북구 두정공원2길 26, 116동 지1층1607호 (두정동,두정역범양레우스알파)
충청남도 천안시 서북구 두정동 399-1

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사건번호	2023타경4737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.21(월) 10:00,14:00
토지면적	29.46㎡(8.91 평)
건물면적	52.08㎡(15.75 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 지1층으로 등재되어 있으나, 외관상 지상 1층에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-15	경매접수
~5일	2023-09-20	경매개시결정
~154일	2024-02-16	배당요구종기일
~269일	2024-06-10	100%	331,000,000	유찰
~311일	2024-07-22	70%	231,700,000	유찰
~360일	2024-09-09	49%	162,190,000	유찰
~402일	2024-10-21	34%	113,533,000	매각
낙찰가 152,999,999 (46%)
~438일	2024-11-26	납부 (2024.11.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두정공원2길 26	31617.8 분의 29.4552	29.455 ㎡ (8.91평)
건물	두정공원2길 26	� 철근콘크리트구조	52.08 ㎡ (15.75평)
기호(1) : 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 동측 인근에 위치하는 모아엘가워너비 제3층 제309호로서 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2-4) : 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정공원" 북동측 인근에 위치하는 두정역범양레우스알파 제116동 제지1층 제1601호, 제1607호, 제1608호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제3층 제309호로서 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(2-4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 중 제지1층 제1601호[기호(2)], 제1607호[기호(3)], 제1608호[기호(4)]로서 외벽 : 외장석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 내부 인테리어 마감임. 4) 이용상태=기호(1) : 도시형생활주택(원룸형)임. 기호(2) : 기준시점 현재 외관상 공실 상태임. 기호(3) : 지지?D(반려견미용실·호텔)으로 이용중임. 기호(4) : 외관상 사무실로 이용중임. 5) 설비내역=기호(1) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 기호(2-4) : 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 부정형으로서 주상복합용지로 이용중임. 기호(2-4) : 대체로 정방형으로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호(1) : 북측 및 남측으로 대로, 소로에 접함. 기호(2-4) : 북서측, 남서측, 북동측으로 중로, 소로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 기호(2-4) : 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=기호(2-4) : 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 외관상 지상 1층에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	공부상 지1층으로 등재되어 있으나, 외관상 지상 1층에 소재 공부상과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 399-1번지

대지면적

연면적

11039.432㎡
(3345.28평)

건축면적

733.8008㎡
(222.36평)

용적률산정
연면적

11039.432㎡
(3345.28평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.28

사용승인일자

2020.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년3월17일	근저당권 천OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	압류 국		소멸
4	2023년1월6일	근저당권 민OOOO	150,000,000	소멸
5	2023년9월20일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2024년1월4일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목적물	20,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2023.07.05 미상
이OO	목적물	무 [월]무	X
이OO	2023.02.02 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	313,500,000원 130,134,200원	46% 2.9회
6개월	15건	1,062,947,981원 331,496,800원	48% 2.8회
12개월	61건	639,221,635원 252,895,686원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.