감정가	252,000,000 원
최저가	(49%) 123,480,000 원
보증금	(10%) 12,348,000 원
청구액	209,835,850 원

인천광역시 미추홀구 독배로492번길 34, 4층403호 (숭의동,다드림아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 166-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경504605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	11.77㎡(3.56 평)
건물면적	66.20㎡(20.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-09	경매접수
~18일	2023-02-27	경매개시결정
~109일	2023-05-29	배당요구종기일
~484일	2024-06-07	100%	252,000,000	변경
~707일	2025-01-16	100%	252,000,000	유찰
~750일	2025-02-28	70%	176,400,000	변경
~818일	2025-05-07	70%	176,400,000	유찰
~853일	2025-06-11	49%	123,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독배로492번길 34	426.8 분의 11.7734	11.773 ㎡ (3.56평)
건물	독배로492번길 34	4 철근콘크리트구조	66.20 ㎡ (20.03평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물내 2층201호, 3층302호, 4층403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=기호1-3 공히 오피스텔임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동행정복지센터가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 166-17번지

대지면적

426.8㎡
(129.33평)

연면적

3249.13㎡
(984.58평)

건축면적

318.68㎡
(96.57평)

용적률산정
연면적

2978.24㎡
(902.5평)

건폐율

74.67%

용적률

697.81%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.24

사용승인일자

2016.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.04	다드림아파트	3	68.84	15,500	10	2016
24.09.30	다드림아파트	3	64.3	2,000	70	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년12월8일	근저당권 송OOOO	112,920,000	소멸기준
3	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년2월27일	임의경매 송OOOO		소멸
5	2024년3월13일	임차권설정 배OO	68,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	전부	85,000,000	X
배OO	2020.3.16. 2020.3.17.	2023.05.18	2020.3.14.~2024.3.13.
비고 (매각물건 명세서)	보증금 85,000,000원 중 17,000,000원은 2022. 3. 3.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 3. 3.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	160건	219,849,688원 138,974,528원	63% 1.9회
6개월	239건	219,446,234원 144,251,265원	66% 1.8회
12개월	491건	215,403,971원 143,562,754원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.