감정가	377,000,000 원
최저가	(70%) 263,900,000 원
보증금	(10%) 26,390,000 원
청구액	269,181,236 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20, 202동 19층1904호 (영덕동,용인영덕신일아파트)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 14-11

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사건번호	2023타경82157
중복사건	2023타경86296(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.10(수) 10:00
토지면적	40.53㎡(12.26 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	테OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 82157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-03	경매접수
~3일	2023-11-06	경매개시결정
~80일	2024-01-22	배당요구종기일
~217일	2024-06-07	100%	377,000,000	유찰
~250일	2024-07-10	70%	263,900,000	매각
낙찰가 341,260,000 (91%)
~306일	2024-09-04	납부 (2024.08.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕영대로2077번길 20	8549.0 분의 40.532	40.532 ㎡ (12.26평)
건물	덕영대로2077번길 20	1 철근콘크리트벽식구조	84.842 ㎡ (25.66평)
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지 아파트 및 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조, 경사스라브지붕, 지하 1층/지상 19층 건물 내 제19층 제1904호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태="공동주택(아파트)"으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 내에 자동차 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 14-11번지

대지면적

연면적

202.5㎡
(61.36평)

건축면적

202.5㎡
(61.36평)

용적률산정
연면적

202.5㎡
(61.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2017년9월6일	근저당권 교OOOO	197,300,000	소멸기준
3	2022년2월4일	근저당권 비OOOO	308,400,000	소멸
4	2023년10월16일	가압류 신OOOO	18,507,402	소멸
5	2023년11월6일	임의경매 비OOOO		소멸
6	2023년12월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	606,833,333원 512,272,815원	85% 1.1회
6개월	80건	567,812,500원 481,833,539원	85% 1.1회
12개월	131건	582,125,954원 481,555,658원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.